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摘要：住房租赁企业通过合理拓展规模与优化运营效率，成功推动收入增长。（报告期2025.04.21-2025.05.30）

京津冀公积金提取政策突破区域限制，50城住宅租金同比普遍下滑

观点指数 2025年4-5月中央及地方层面多维度发力，致力于推动住房租赁市场更加规范、健康、有序地发展。地方层面，据观点指数不完全统计，期内成都、青岛、广东、浙江、成都等地以及京津冀区域围绕租房权益保障维度，精准施策，致力于提升租客的居住稳定性、减轻租房经济压力、优化租赁市场环境。

住宅租金表现上，观点指数筛选重点50城（包括北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、武汉等城市在内）4月住宅平均租金单价为32.29元/平方米/月，环比微涨0.49%，同比下跌4.2%。

由于市场上租赁住房供应相对充足，且宏观经济环境和人口流动等因素尚未出现根本性改变，市场活跃度难以大幅提升，区域分化也将持续，核心城市凭借经济与需求优势，租金有望维持稳定或温和上涨，而部分非核心城市则仍需应对租金下行的压力。

长期来看，随着国家住房租赁政策的深化落实，如加大保障性租赁住房供给、规范市场秩序、完善租赁权益保障等措施的持续推进，租房市场机制逐步完善，进一步推动市场实现长期可持续发展。

多元合作格局渐显，样本企业开业项目数有所下滑

据观点指数不完全统计，期内包括万科泊寓在内，近期雅诗阁、朗诗寓、百瑞纪集团、瓴寓国际等租赁企业积极对外合作，在项目开发、运营管理、服务创新等环节全面发力，通过合作整合资源，发挥各自优势。

随着住房租赁企业对外合作不断深入与拓展，将有望提升住房租赁市场整体供给质量与服务水平，为租客提供更丰富、优质、个性化的居住选择，推动住房租赁市场朝着规模化、专业化、品牌化的方向加速迈进。

除此之外，期内保利和寓、碧家公寓、城投宽庭、合肥承寓、朗诗寓、美寓、融通融寓以及上海城方等租赁企业同样有新项目亮相。新开项目类型囊括保租房、人才公寓、白领公寓、服务式公寓、租赁社区等，产品结构多元化，为不同人群带来租住新选择。

城市维度上，上海、杭州、合肥、南京等长三角城市在新增项目中的比例超过60%（如上海3个项目、杭州2个、合肥5个）。从样本企业新开业城市分布来看，长三角、京津冀等核心城市群仍是租赁企业竞争焦点，中西部省会城市逐步成为第二增长曲线。

值得注意的是，地方国企持续扩大房源供给。当前，地方国企持续加码住房租赁市场，随着更多优质资源的整合与释放，其有望进一步优化市场格局，为解决新市民住房问题、促进房地产市场平稳健康发展，发挥关键作用。

本文节选自《扩募新进展 | 2025年5月住房租赁发展报告》

（转自：观点）