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观点网 香港报道 外围市场波动影响着整体经济以至物业估值的表现，对中小股东而言，一年一度的周年股东大会，正是他们进一步了解所持有企业的好时机。

5月28日，越秀房地产投资信托基金于香港湾仔举行股东会，未到十一时，已有不少股东到达会议现场。会议于上午十一时正式开始，有逾五十人参加。

据有份参与股东会的股东对观点新媒体表示，越秀房产基金管理层对于股东的提问均有问必答，其中不少股东关注公司在目前市况下的经营情况，行政总裁及执行董事区海晶的回复，正正为他们打下一个强心针。

据悉，区海晶在会上表示，经历这数年疫情之后，整体市场已处于止跌回稳的状态，“在目前宏观市场可以看到，经济属于一个触底的过程中”。

对于有股东认为早年注入的国金中心表现不佳，区海晶认为，主要是受到整体经济环境影响，导致大家觉得目前没有过去日子好，事实上该物业依然是一个相对优质的物业。

她指，公司旗下所有物业均位于广州核心区，其中国金中心的租户素质更是非常优秀，不少为500强企业和大型国央企，“他们都是相对稳定的状态，对于我们穿越经济周期是有利的。”

区海晶续指，根据越秀房产基金年报披露，物业出租率均是在85%以上的状态，处于高水平。

至于问及未来会否再有新物业注入，区海晶透露，管理层会先做好当前物业的经营，尽快令物业能够有更加稳定的投资回报予股东，之后才考虑进一步发展。

据参会股东介绍，主席兼非执行董事江国雄亦表示，整个世界以至中国经济，目前都有非常大的挑战，所以管理层面对今后怎样经营以及做好回报股东，都是非常重视，

“我们已看到国内整体措施将包括商业以至其他行业的支持条件逐步落实到位，另外亦包括对于金融环境的政策措施。”江国雄相信，日后管理层会进一步强化经营管理，以及全面推进公司的目标计划，支持未来发展。

为应对目前的挑战，区海晶就指，公司有采取相关措施，包括今年上半年签订了很多相应大的租约，未来会寻找更加稳定的租户，以协助穿越经济周期。

她于会上分享了一些资料，指于今年一至四月份，国金中心签订了很多大型租户，有助维持项目稳定于状态，“相信我们未来出租率会相对稳定于比较高位的水平。”

另外，越秀房产基金去年开始提供一些带装修的单位出租，区海晶指出，从去年数据看，租客会加快对物业租赁的决策，整体上有利于提高出租率；此外，今年管理层亦尝试做一些多元化的安排，“国金中心除了写字楼还有商场、公寓及酒店，今年应该会将多业态联动，以辅助商户更加稳定的经营。”

比如，租用写字楼的客户如果要入住四季，就会提供优惠。

故区海晶认为，目前写字楼已经处于一个相对稳定的水平。对于股东关注的何时恢复增长，或将是一个缓慢的过程。

零售方面，区海晶指出，目前内地消费信心正在慢慢恢复，虽然速度未如理想，信心指数目前仍是较低状态，但可以看到客流有双位数增长，加上政府用了很多方式促销费，“我们见到，促销费所带动的销售额提升比客流带动的销售额明显更多，因此接下来会配合政府促销费政策的落地。”

专业市场方面，过去两年恢复状况则非常之好。

尽管今年上半年受到美国关税政策以及外部环境影响，但整体上可以见到中国政府对于传统服务行业的转型升级提供了很多措施和优惠，越秀房产基金旗下租户亦做了自己的提升，包括如何用智能化和数据化提升经营。

“在外部环境不确定性比较大的情况下，相信仍可以找到机遇，旗下项目可以有效抵抗风险，以保持稳定的增长。”区海晶如是说。

虽然美国降息仍未有确定，但区海晶认为，可以看到中国政府一直调整经济措施以及利率的安排，近两年公司已逐步将一些高息外债进行置换，目前人民币占贷款占比已达7成。

她指，虽然美元波动对公司有一定影响，但已逐步缩细。另外，公司亦得到金融机构、集团及基金大力支持，相信未来会很好地利用这些资源。

（转自：观点）