2025年5月27日，佛山南海桂城站地铁口的人潮比往日更显温暖——悦汇广场・南海"邻聚力 悦焕新"商业伙伴大会在此启幕。这场由越秀商管携手佛山市南海区经济促进局、佛山市南海区妇联共同打造的盛会，以"社区共生"为内核，将商业空间与生活场景深度融合：当22万㎡商业空间不再局限于消费场景，而是化身“邻里生活的载体”，与京东电器城市旗舰店、华丰超市、佛山市南海区青少年宫、黑马艺术、杯子红、西关楼等100+品牌商户，共同勾勒“商业陪伴城市生长”的温暖图景。项目以“3公里生活圈”为服务半径，精准覆盖广佛交界近100万常住人口，致力于成为30万家庭的“15min都市邻里生活中心”。

3公里内辐射百万客流的城央吸引力

锚定社区商业新赛道：让商业生长于生活需求

在广佛全域同城化推动下，佛山商业向品质化、生活服务型升级。越秀商管首个佛山“双地铁TOD商业综合体”悦汇广场・南海，以22万㎡体量构建“商务+生活+消费”闭环生态。项目凭借广佛线与佛山三号线双地铁交汇，搭配“地铁直达 + 36 条公交”，借南北主干道辐射禅桂经济圈，形成流量与消费双重引力。

其3公里范围内覆盖535个小区、163所学校，超93万常住人口，周边中高端住宅区、教育资源、甲级写字楼密集，日均办公人流超5万。依托越秀商管“商办一体化”经验，项目实现购物中心、写字楼、公寓、住宅无缝衔接，打造“理想生活就在楼下”的全场景体验。

基于客群调研，悦汇广场・南海定位“邻里生活中心”，聚焦家庭亲子、公共服务与社交场景；规划上，地铁站外广场将设全龄运动空间，商场预留公共服务端口，提供便民服务。

政策东风下的消费活力机遇

当前，消费市场正迎来新一轮转型升级的机遇期。正如南海区2025年工作报告中强调的，南海正以人文经济为引领，全力打造现代化活力新南海。佛山市南海区经济促进局负责人表示，今年以来，全区消费品以旧换新补贴近5亿元，带动销售额超40亿元，家电与音像器材、通讯器材、新能源汽车等品类零售额同比显著增长，消费市场呈现强劲复苏态势。接下来，南海特别策划“舟游南海 礼遇中轴商圈餐饮零售消费券活动”也即将开展。据了解，在即将到来的活动期间，"NH焕新惠享"小程序将每日发放覆盖15大商圈的消费券，华丰超市、京东电器等商户也将推出叠加优惠，激活区域消费活力。

“3+X”业态图谱：全龄段生活场景的精准落位

悦汇广场・南海以“三大主力业态+多元友好场景”构建全维度生活服务网，实现 “从柴米油盐到精神共鸣”的需求全覆盖。

① 家庭亲子：成长需求的立体解决方案

空间布局：4层规划18个优质儿童业态品牌，打造区域内最全、最多元化的家庭成长活动中心，形成“早教启蒙—兴趣培养—素质拓展”全周期儿童业态及“教育+游乐+配套”垂直生态链，引入编程、艺术等多元化儿童教育品牌，搭配室内儿童乐园与亲子餐厅。

特色运营：与佛山市南海区青少年宫南桂宫共建“家庭成长活动中心”，每月开展4期主题研学（如造趣拍卖会、咏春拳文化体验等），年举办50+儿童友好活动，服务45万家庭。同时，配套空间嵌入咖啡轻食、阅读角与健身房，儿童走廊设置作品展示墙，营造"孩子成长、家长陪伴"的双向友好场景。

情感联结：烘焙店主黎女士见证“从街边小店到社区网红”的蜕变：“家长带孩子上课顺路买点心，渐渐成了朋友，有人甚至从孕期买到孩子上小学。”老顾客陈先生也在分享中表示连续5年在亲子餐厅为孩子办生日会：“这里有我们家的成长记忆。”

② 特色餐饮：全时段味蕾社交

业态组合：规划7,000+㎡餐饮空间，形成“高端体验+日常刚需”矩阵——岭南经典美食西关楼、本地连锁杯子红等地域美食主打家庭欢聚，健康轻食吸引白领客群，社区食堂提供早午晚三餐便民服务。

场景创新：打造“快乐不打样聚场”——午间白领套餐、傍晚家庭简餐、夜间精酿小馆，配套“厨房课堂”（如亲子烘焙、咖啡品鉴体验），让餐饮从“饱腹”变为“社交发生地”。

③ 品质生活：15分钟生活圈的"理想生活"

零售升级：5,500㎡华丰超市涵盖生鲜直采、跨境商品专区，以源头低价鲜品与全球尖货的丰富组合彰显消费新特色。6,700㎡京东电器城市旗舰店佛山首店提供“线上线下同质服务”，500+品牌、20万+商品库搭配“提案师”1对1定制与24小时极速安装，预计年服务家电焕新需求逾3万单。

便民生态：整合美容美发、文化教育等六类生活服务，智能终端（充电宝、自助饮水）覆盖全场景，实现"生活需求下楼即达"。艺术化休息区、母婴室等细节设计，让“逛商场”成为舒适体验。

X：友好空间：每个群体都能找到爱好

知识友好：设有亲子共读角，周末讲座精彩纷呈，预计每年举办超50+场文化沙龙，成为滋养心灵的社区 “精神粮仓”。

运动友好：探索地铁站外广场规划，拟打造集网球、匹克球、极限运动等项目于一体的活力天地。

宠物友好：拟打造宠物休憩区、宠物社交餐馆等宠物友好空间，定期举办 “毛孩子运动会”“宠物公益市集”等活动，构建人宠和谐共处的社区生态。

艺术友好：艺术之光在此闪耀，与儿童业态品牌共建“流动美术馆”，学员佳作与小型画展轮番登场，让商业空间变身“大众艺术舞台”。

越秀好商业：一场关于“城市生活合伙人”的创新探索

从“商业运营”到“生活陪伴”

越秀商管自2025年来多次提及“陪伴与成长”的运营理念：“我们为签约品牌提供长期化运营支持，通过灵活的合作模式与资源联动，助力商户与项目共同成长；为周边居民提供多元社区活动建立情感联结，强化商业空间的生活陪伴属性。”

项目持续开展商户与居民需求调研，其中近半数即将转化为业态优化举措（如增设宠物友好设施、优化户外公共空间规划），推动商业场景与客群需求深度契合。在商户扶持计划下，已有100+品牌在悦汇广场·南海进驻，并逐步向全国市场扩张。其中京东电器城市旗舰店作为京东在佛山的首个线下标杆项目，将成为连接佛山消费者与京东前沿科技体验的核心窗口。这些数字背后，是商场与商户、消费者共同成长的见证。

品牌心声：选择这里，因为看见“长期主义”

“悦汇广场‘社区深耕’理念与华丰超市‘民生服务’高度契合。”华丰超市负责人表示，从0到7家店的破界生长重构了佛山商业图景之路，品牌入驻悦汇广场是突破传统商超模式的探索，通过聚焦客群需求，打造适配的年轻化的一站式采买购物空间。

“悦汇广场汇聚百万客流、便捷交通与成熟商业生态，与京东‘消费升级、品质生活’的理念高度契合。”京东电器城市旗舰店负责人表示，“我们选择落地于此，希望通过沉浸式场景、线上线下联动及专业服务，与悦汇广场·南海携手，打造一个‘有品质、有温度、有科技’的邻里生活中心。”

未来已来：一个项目如何温暖一座城？ 

当商业聚焦“人的需求”而非“流量变现”，其价值超越建筑本身。悦汇广场・南海用三组数据勾勒未来图景： 

民生数据：预计年服务居民超1000万人次，其中30%为日常高频消费（如生鲜采购、便民服务），20%为文化社交活动参与。 

经济数据：直接创造就业岗位超2000个，其中50%为本地居民；助力带动周边配套产业增收。 

社会价值：通过“商业空间公共化”，可节约政府社区服务场地投入，同时激活周边社区参与共建，形成“政府引导-企业搭台-居民参与”的基层治理新范式。 

对投资者而言，项目“抗周期”密码在于：60%业态聚焦刚性需求（亲子、餐饮、生活服务），40%为升级体验业态，形成“防御性+成长性”双轮驱动。

既是“消费空间”，也是“城市生活合伙人”

从清晨生鲜区的热闹，到傍晚亲子区的欢笑；从老字号店铺的茶香，到文化空间的静谧——悦汇广场・南海用"陪伴"重新定义商业：它是孩子探索世界的起点，是家庭情感交流的枢纽，是城市记忆的鲜活载体。

“我们希望成为每一位消费者的城市生活合伙人。”项目运营团队透露，“从写字楼白领的生活，到住宅与公寓住户的日常宴请和聚会，再到周边家庭的亲子教育、周末休闲，我们正在构建综合体内‘商务+生活+消费’的自循环商业生态。”

越秀商管的实践证明，商业地产的发展不仅在于提供物理空间，通过深耕社区土壤，22万㎡空间也能成为周边百万居民的"情感栖息地"。这或许也是湾区商业的未来：打破空间载体的单一属性，商场与商办综合体都不再是冰冷的商业地标，而是每一位消费者的“城市生活合伙人”，让每位走进项目的伙伴都能找到属于自己的"邻里故事"。

【越秀商管】

越秀商管是越秀地产旗下商业板块，专注于商业地产项目的“开发+运营+金融”全链条资产管理，形成以“写字楼+零售商场+酒店公寓”3大业态为核心，“专业市场+长租公寓+产业园+高端物业服务”4个业态为辅助的“3+4”业态发展策略，具备丰富的资产管理经验和雄厚的资本运作实力。目前商业整体运营管理面积超730万㎡，总资产超1090亿元，2024年位列“中国商业地产企业”TOP12、“中国商办运营商”TOP9。