近日，杭州市安居集团宣布，已完成对万科河语光年府2幢房屋的不动产权转移登记，标志着杭州市本级首个收购存量商品房用作保障性住房项目正式落地。

此次被收购的万科河语光年府2幢，位于拱墅区运河新城板块，共17层75套房，户型为两室，单套面积50-60平方米，总建筑面积4152.3平方米。房屋目前为毛坯状态，已于2023年交付。

收购后，这些房屋将纳入保障性租赁住房体系，并预计在2025年年底投入使用。

杭州市安居集团将结合运河新城板块产业特点，发挥“安居宁巢”品牌优势，坚持高标准装修、高水平运营，定位面向中高端白领的服务式公寓，打造“收存转保”样板项目。

特别值得注意的是，浙商银行杭州分行为此发放了杭州市首笔住房租赁团体购房贷款，金额0.37亿元，专项支持杭州市安居集团收购万科·河语光年项目75套存量商品房。

简单算一下，平均每套房获得的专项贷款接近50万元。

在房地产市场的风云变幻中， —— 国家队大规模收房。这一举措犹如一颗投入平静湖面的巨石，瞬间激起千层浪，让所有买房人绷紧了神经，也让整个房地产行业为之震动。那么，国家队为何要大规模收房？这一举措又将对房地产市场以及广大买房人产生怎样深远的影响？在房地产市场历经多年高速发展后进入调整期的当下，这些问题无疑成为各方关注的焦点。

国家队收房的背景：房地产市场的困境与挑战

近年来，房地产市场面临着诸多困境。从市场供需关系来看，库存积压问题日益严重。随着前期房地产开发的高速推进，大量新建商品房源源不断地涌入市场，然而市场需求却未能与之同步增长。数据显示，2024 年全国城镇住宅空置率达 18.4%，超 1.3 亿套闲置房源，这一庞大的库存规模给市场带来了沉重的压力。

需求端也呈现出疲软态势。购房者观望情绪浓厚，受经济环境不确定性、房价走势不明朗等因素影响，许多潜在购房者选择持币观望，延迟购房决策。这种供需失衡的局面导致房价面临下行压力，部分城市房价出现明显下跌，房地产市场的稳定性受到严峻挑战。

与此同时，房地产企业也深陷困境。销售业绩下滑使得企业资金回笼困难，资金链紧张甚至断裂的风险加剧。为了缓解资金压力，部分企业不得不降价促销，但这又进一步加剧了市场的价格竞争和恐慌情绪。在这种背景下，国家队大规模收房的举措应运而生，旨在打破市场的僵局，化解房地产市场的系统性风险。

国家队收房的主体与规模：实力与决心的彰显

国家队收房的主体主要包括国有企业和地方政府平台公司。这些主体凭借其强大的资金实力和政策支持，在房地产市场中扮演着重要角色。国有企业作为国民经济的重要支柱，具有雄厚的资金储备和稳定的经营状况，能够承担大规模收房所需的巨额资金。而地方政府平台公司则在地方政府的支持下，肩负着稳定地方房地产市场、推动保障性住房建设等重要使命。

从规模上看，国家队收房行动可谓声势浩大。自 2024 年以来，多个城市纷纷出现国家队大规模收购房产的现象。在一些一线城市，国有企业批量收购新楼盘房源，动辄数百套甚至上千套；在二线城市，地方政府平台公司则聚焦于位置优越的二手房，通过整栋或整单元的收购方式，迅速吸纳市场上的存量房源。例如，郑州城发安居公司在 2024 年 12 月以低于市场价 30% 的价格收购了近万套滞销商品房，这一收购规模在当地乃至全国都引起了轰动。

据不完全统计，截至目前，全国已有超过 60 个城市采纳了国资收购存量房转保障房的政策，涵盖从超大型城市到县级区域。住建部 6 月会议强调，鼓励各地积极收购存量房用作保障性住房，预示下半年该类收储活动将进一步加快。这些数据充分彰显了国家队收房的规模和决心，也表明了国家对稳定房地产市场的高度重视。

国家队收房的目的：多重目标的协同推进

稳定房地产市场

国家队收房的首要目的是稳定房地产市场。通过大规模收购库存房源，能够有效减少市场上的房屋供给量，缓解供需失衡的局面，从而稳定房价。当市场上的房源供应过剩时，房价往往会受到下行压力，而国家队的收房行动则相当于在市场中增加了一个强大的购买力量，吸收了过剩的供给，使得市场供需关系逐渐趋于平衡。这种平衡有助于稳定房价预期，增强购房者和投资者对市场的信心，避免市场出现过度恐慌和无序下跌的情况。

保障民生需求

国家一直强调 “房住不炒”，保障居民的住房需求是房地产政策的核心目标之一。国家队收房后，将部分房源转化为保障性住房，如公租房、保障性租赁住房等，能够极大地减轻中低收入群体的住房负担。以某城市为例，其将收购的二手房进行改造后，作为保障性租赁住房向社会出租，租金比周边市场价低 20%，吸引了大量中低收入家庭的申请，有效解决了他们的住房困难问题。这种将市场存量房源转化为保障性住房的做法，既充分利用了现有资源，又实现了保障民生的目标，体现了国家对住房公平的关注和追求。

化解金融风险

房地产行业与金融行业紧密相连，大量的房产库存和低迷的市场行情给金融机构带来了巨大的风险。银行的房贷不良率上升，金融机构的资金周转面临困境，一旦房地产市场出现系统性风险，将对整个金融体系造成冲击。国家队收房能够盘活资产，促进资金的流动。一方面，房地产企业通过出售库存房源获得资金，得以偿还银行贷款，降低了银行的不良贷款风险；另一方面，金融机构的资金得以回笼，资金周转压力得到缓解，从而有效降低了金融体系的系统性风险，维护了金融市场的稳定。

国家队收房对买房人的影响：机遇与挑战并存

房价走势的影响

对于买房人来说，房价走势是最为关注的问题之一。国家队收房在一定程度上有助于稳定房价。当市场上的库存房源被大量收购后，房屋供给减少，而需求在长期来看相对稳定，这将对房价形成一定的支撑。尤其是在一些库存压力较大的城市，国家队的收房行动能够避免房价因过度供过于求而出现大幅下跌的情况。然而，房价的走势受到多种因素的综合影响，包括宏观经济形势、货币政策、土地供应等。因此，虽然国家队收房对房价有稳定作用，但并不意味着房价会立即出现明显上涨或下跌的趋势。买房人在购房时仍需综合考虑各种因素，理性判断房价走势。

购房选择与竞争的变化

国家队收房后，市场上的房源结构将发生一定变化。部分原本作为商品房出售的房源被转化为保障性住房，这意味着买房人在购房时的选择范围可能会有所调整。对于有能力购买商品房的人群来说，市场上可供选择的商品房数量可能会减少，但同时也可能会促使开发商在产品质量和服务上提升竞争力，以吸引购房者。而对于那些原本只能望房兴叹的中低收入群体，保障性住房供应的增加为他们提供了更多的住房选择机会，他们可以通过申请保障性住房实现安居乐业的梦想。此外，由于国家队收房在一定程度上缓解了市场库存压力，买房人在购房时面临的竞争可能会相对减少，不再需要像过去那样在激烈的购房竞争中 “抢房”。

对投资性购房的影响

对于投资性购房者来说，国家队收房带来的市场变化无疑是一个重大挑战。房地产市场的投资风险正不断加大，市场不确定性增加，投资回报率降低。随着国家队收房行动的推进，市场逐渐回归 “房住不炒” 的本质，房价上涨预期减弱，投资性购房的获利空间受到压缩。而且，保障性住房供应的增加也会对租赁市场产生影响，使得部分区域的租金收益下降，进一步降低了投资性购房的吸引力。因此，投资性购房者需要重新审视自己的投资策略，减少对房地产市场的过度依赖，转向其他更具潜力的投资领域，如黄金、长期国债等。

国家队收房的未来展望：房地产市场的新变革

国家队大规模收房这一举措，预示着房地产市场将迎来深刻的变革。在未来，随着收房行动的持续推进，房地产市场的格局将逐渐重塑。保障性住房在住房供应体系中的比重将不断增加，形成商品房与保障性住房双轨并行的住房体系。这种双轨制住房体系将更好地满足不同收入群体的住房需求，实现住房资源的合理分配。

从长远来看，国家队收房有助于推动房地产市场的健康可持续发展。通过化解当前市场面临的库存积压、金融风险等问题，为房地产市场的稳定发展奠定坚实基础。同时，这也将促使房地产企业转变发展模式，从过去的粗放式扩张向精细化运营、注重产品质量和服务提升转变，以适应市场的新变化。

然而，我们也应清醒地认识到，国家队收房并非一劳永逸的解决方案。在实施过程中，仍面临着诸多挑战，如资金筹集、收购价格确定、房源后续管理等问题。只有妥善解决这些问题，才能确保收房行动取得预期效果，实现房地产市场的平稳转型和可持续发展。

对于广大买房人而言，在房地产市场变革的浪潮中，应保持理性和冷静，根据自身的实际需求和经济状况做出合理的购房决策。无论是选择购买商品房还是申请保障性住房，都应以满足自身居住需求为出发点，避免盲目跟风和投机行为。相信在国家政策的引导下，房地产市场将逐步走向健康、稳定、可持续的发展道路，为广大人民群众提供更加优质、公平的住房保障。