【#公共楼梯被登记成私产引业主质疑##开发商疑用公共楼梯补房产面积#】江苏宿迁沭阳，仲女士向@扬子晚报 #紫牛问政# 栏目反映，建陵商都11号楼的某商家竟试图将公共楼梯封堵以作私用，更令人诧异的是，经查询发现，这处公共楼梯竟已被登记在该商家的不动产权证上。仲女士质疑沭阳县不动产登记部门存在工作疏漏，要求撤销这一明显有误的登记，但多轮反映后问题仍未得到解决。仲女士告诉记者，她在建陵商都11号楼拥有一间门面，即263号商铺。11号楼1至4层为商户经营区域，上方则是高层住宅楼。在这四层的商业门面中，每隔十余间就设有一个公共楼梯，供商户和顾客通行。仲女士的263号商铺与隔壁的262号商铺之间，就有一个这样的公共楼梯。然而，到了2024年，仲女士发现隔壁262号商户打算将一楼通往二楼的楼梯间封闭，以作私用，她随即进行了阻止。但对方却出示了不动产登记证，上面显示该楼梯在其产权面积范围内。“即便如此，我也不能让他封起来，这是大家共用的安全通道，也是消防通道，万一发生火灾，大家怎么逃生呢？”仲女士气愤地说，“沭阳县不动产登记部门怎么能把公共楼梯登记到他的私人房产面积里呢？这简直太荒谬了！”仲女士表示，她和隔壁商户的产权人都是通过拆迁分得的门面房。对方原本拥有两间相邻门面，面积仅40多平方米，且此前未办理不动产登记证。但在2021年对方办证时，竟将公共楼梯纳入了产权面积。@扬子晚报 紫牛新闻记者赶赴现场展开实地调查，发现确实存在公共楼梯被登记为私人产权并引发争议的现象。记者随后联系上楼梯产权方沃先生。“不动产登记证办好后，其实我也不知道是什么原因是把楼梯间划进来了，我们也不懂。”说起此事，沃先生也觉得很冤枉，“虽然登记证上显示楼梯属于我，但现在因为对方不让封闭，我也无法使用，而是相邻那家租户在临时使用。”沃先生表示，关于此事，他已向法院起诉，要回使用权。沃先生介绍，拆迁时，他实际应拿的门面房面积不足现有的门面房面积，“我的面积是不够两间门面的，后来我用一套住宅跟开发商进行了置换。”他猜测后来将楼梯纳入他的房产面积，可能是为了弥补其面积不足的部分，但具体情况他并不了解。记者走访建陵商都物业时被告知，该商业体开发商宿迁市长江置业有限公司法定代表人并不在国内，开发公司也无人上班。沭阳县住建局房产中心副主任接受了记者采访。他表示，此前住建局确实接到过相关投诉，“当时接到的投诉是反映消防通道被登记在不动产登记证上，我们到现场进行了查看，发现并非消防通道。”他还向记者出示了一份专家论证报告，报告显示论证时间为2025年3月20日，专家依据建陵商都11栋竣工图，结合《建筑设计防火规范》与《高层民用建筑设计防火规范》作出认定，该楼梯间不具备消防疏散条件，不是整个商场的消防疏散楼梯。@扬子晚报