转自：扬子晚报

近日，家住苏州市吴江区同里镇中粮本园小区的业主反映称，他所居住的别墅小区有个健身馆，对业主免费开放，经常有业主使用该场馆打球或锻炼身体。然而，前不久，吴江区同里镇富土社区居委会突然在健身馆的门上张贴告示，告知中粮本园小区居民，此场馆为社区管理用房，面向全体市民免费开放。对此，中粮本园小区业主认为，这个健身馆建在小区红线范围内，富土社区决定将健身馆对所有市民免费开放的做法，将会给小区业主造成很多不便及安全隐患。

记者探访：健身馆周围环境脏乱差，物业贴出告示将进行闭馆维修

5月22日下午，记者驱车来到苏州市吴江区同里镇中粮本园小区，这是一个纯欧式风格的别墅小区，已经建成有十多年了。中粮本园小区823号是个健身馆，健身馆的外墙上张贴着“康慈健身会所”字样的标识。记者看到，该健身馆大门敞开，现场没有工作人员，也没有人前来健身，场馆内摆放着篮球架，角落里堆放着一些健身器材，室内装修较为陈旧。健身馆外，多个垃圾桶随意放置，生活垃圾随处可见，长时间无人清理，地面破损严重，污浊不堪，卫生状况令人担忧。

经过一番寻找，记者在该健身馆的门上并未发现富土社区张贴的告示，只有一张大悦服务本园物业服务中心张贴的温馨提示，提醒业主及市民，因场馆设备存在安全隐患，为保障各位业主、市民的安全与健康，经请示上级部门同意后，对本场馆进行闭馆维修。场馆内物品设备请相关人员于2025年5月30日前自行清理，逾期未处理将由物业统一处理，场馆开放时间另行通知。

记者来到大悦服务本园物业服务中心，准备采访小区物业经理。大悦服务本园物业服务中心的工作人员告诉记者，物业经理外出，不在物业服务中心，他们已经电话联系了物业经理，针对此事，物业经理拒绝接受采访。

业主反映：健身馆对外免费开放将带来安全隐患，影响小区业主正常出行

中粮本园小区业主介绍，这个健身馆已经存在很长时间了，此前曾经由物业进行出租，小区业主经常过来锻炼身体，打篮球或羽毛球。然而，5月15日，同里镇富土社区居委会突然在该健身馆门上贴了一个告示，告知业主这套中粮本园小区红线范围内的公共设施属于社区管理用房，对全体市民免费开放。如今，这张告示已经不见踪影，取而代之的是物业张贴的温馨提示。

业主认为，健身馆建在小区红线范围内，富土社区居委会以这样的方式处置，将会给小区业主造成很多不便及安全隐患。比如，活动区域并未设置厕所等设施，活动人员在小区门口随地大小便，现在到了夏天，味道更加浓烈，臭气熏天，影响小区业主的居住环境。同时，活动区域非独立进出口，与小区进出共用同一条路，加上小区配套的快递柜、生鲜柜等，也在健身馆门口，高峰期尤其是到了周末，人员非常混杂，车辆随意停放，造成小区业主无法临时停车正常收取快递。外来人员停车与进出影响小区人员正常出行，另外，外来人员频繁进出有可能给小区业主带来很多安全隐患。

政府回复：开发商已将823号产权无偿移交当地政府，并办理相关移交手续

中粮本园小区业主将此事向苏州市“12345”便民服务热线进行反映，吴江区便民服务员回复称：根据吴政规字〔2015〕1号文件，社区用房是指产权归属地区镇政府所有，由社区居委会使用，作为居委会办公、居民活动等场所的房屋建筑。根据苏发〔2010〕4号文件，新出让土地新建住宅小区城市社区办公活动用房标准为每户0.4平方米，总面积不得低于400平方米。因此，凡吴江区规划户数1000户及以上的新建住宅小区，均需按不低于每户0.4平方米的标准配套建设社区用房，同一房产开发商（指总公司为同一家企业）在同一期土地拍卖中取得住宅地块，且地域邻近的，规划户数应合并计算。中粮本园小区规划建设时，将823号作为社区用房。根据该小区竣工验收材料，开发商已将823号产权无偿移交当地政府，并办理相关移交手续。

既然是社区用房，此前为何会由物业进行出租？健身馆何时才能继续对外免费开放？对外免费开放是否会对小区业主出行造成影响？后续如何进行规范管理？在吴江区同里镇富土社区居委会，社区书记针对记者提出的这些问题，拒绝接受记者采访。

对于此事的后续进展，扬子晚报/紫牛新闻将予以持续关注。

扬子晚报/紫牛新闻记者 张毕荣

校对 王丽丽