上证报中国证券网讯 5月20日，杭州迎来3宗住宅用地出让，分别位于西湖区三墩单元、拱墅区东新单元、滨江区长河单元。最终3宗地块均溢价成交，共揽金42.49亿元。

　　其中，杭政储出[2025]57号，三墩单元XH010401-24地块竞价最为激烈。该地块土地出让面积为29921平方米，容积率为2.60，经过54轮竞价，最终由浙江保利置业有限公司以总价17.09亿元竞得，成交楼面价21965元/平方米，溢价率51.38%。

　　此外，杭政储出[2025]58号，东新单元XC0603-R21-01地块经过45轮竞价，由杭州西湖房地产集团有限公司以总价16.25亿元竞得，成交楼面价为41305元/平方米，溢价率41.93%。

　　杭政储出[2025]59号，长河单元BJ050201-80地块，经过38轮竞价，最终由中天美好集团有限公司、海威置业有限公司以总价9.16亿元竞得，成交楼面价35088元/平方米，溢价率25.32%。

　　值得关注的是，本次出让的三宗地块，出让文件均提到“该地块项目为全市住宅品质提升试点项目，应符合《杭州市住宅品质提升设计导则(试行)》要求”。

　　杭州贝壳研究院院长上官剑表示，基于上述地块打造的三宗品质住宅将包含以下特征：小区人车分流、层高不低于3米、楼板厚度增加、全龄友好型活动场地、绿色建材……杭州落实住宅品质提升地块，意味着购房者从“有房住”转向“住好房”全面拉开序幕。

　　上官剑认为，在杭州市场，随着二手房市场热度有所降温，核心区新房补涨效应显现，房企更加聚焦核心区，保持激烈的竞争态势，溢价率依然处于高位。

　　就此次土拍推出的三宗地块，上官剑分析称，东新地块具有一定稀缺性，销售有一定的保障，可抵御风险。三墩板块库存较低，这个价位段板块竞争力较强，房企拿地后还需打造好产品，增强竞争力和吸引力。滨江低密地块，容积率仅1.1，适宜于打造纯叠墅类产品。（钟黛）