来源：壹地产

4月底，被北京中海寄予厚望的万泉寺地块，终于入市了。

这个二环百亿地王位于丽泽板块，中海把其命名为丽金府。项目直接竞品不算多，除了君礼著，区域内的北京悦府、瑞府、还有端礼著都卖得七七八八了，竞品也就剩下距离较近的两个陈年老盘：

懋源璟岳，葛洲坝中国府。

是的，你没听错，葛洲坝中国府还在卖，而且货值老多呢。

这两年，丰台楼市已经乱成了一锅粥。黑科技的阳台是最先有的，价格也是最先降的。丽金府入市后，懋源璟岳就传出单价8.8万的工抵房。然后葛洲坝中国府也宣布降价到8万多。

葛洲坝中国府，这个名字很久没有出现在北京楼市了。它还是上个狂飙时代的产物。

两个月前，北京掀起了一轮地王潮。上一次北京地王这么频繁出现的年代，还是2015年。也是那段时间，中国府的开发商——葛洲坝有了个外号：

地王专业户。

2015年，葛洲坝打败万科、金茂、金地等七个头部房企，拿下了丰台樊家村住宅用地，也就是现在的葛洲坝中国府，一战成名。扣除公租房和回迁房，商品房的楼面价高达：

7.5万一平米。

这创下了北京单价最高地块的纪录。直到2020年合生7.6万拿下分钟寺，这个记录才被打破。

2016年，葛洲坝在南京也拿了一块楼面价地王，楼面价4.5万每平，成为南京史上单价最贵的地王。

后来，又陆陆续续在合肥、杭州拍下了地王。

葛洲坝拿下地王没多久，房住不炒出台，全国22个城市出台调控政策。地价有了限价，商品房也有了销售指导价。

北京丰台、朝阳地块限价最高不超8.5万，南京河西的限价和葛洲坝拿地的地价是一样的。

对葛洲坝来说，过去的地王变成了烫手的山芋，除了时间，没有任何办法可以解决。

时间一拖就是四年。2019年，北京中国府开盘，价格11.3万一平，还没到盈利的及格线。同一年，南京的中国府也紧急开盘了。紧急开盘的原因，据说是被约谈了。

李嘉诚的捂盘，让他赚的盆满钵满。但捂盘的福利，葛洲坝一点都没有看到。

北京中国府开盘两年多，仅网签了16套。

南京中国府亏本入市，好在已经售罄。拿地三年半未开盘，实际持有成本已经逼近6万。加上建安费、精装费，成本单价比入市均价6.4万还要再高一些。

葛洲坝地产板块的营收在各地地王的拖累下开始下坡。2016年，葛洲坝地产营收即将突破百亿大关。但没想到，成为了巅峰。一年后，营收骤降，只有62.5亿。

利润的下跌更明显。2017年，利润还在11.2亿，2018年直接折损近四成，只剩6.4亿。

2019年，房企扎堆入驻大湾区，葛洲坝也底价拿下广州南沙金融岛地块。

但历史又一次重演。2021年7月，广州南沙叫停人才房政策，南沙的住宅用地限地价、限房价，还要求不低于50%的住房，要卖给首套住房家庭。

政策发布一个月后，南沙楼市明显冷静了不少。限价政策后，南沙新盘的价格战已经内卷到2块钱。自然，葛洲坝项目的去化又拖慢了。直到现在，仍然在售。

这是葛洲坝投资的又一个百亿项目，上一个还是北京中国府。

俗话说，能拯救老地王的，永远是新地王。九年后，又是一轮地王潮，北京二环外西郊冷库地块的楼面价降到了5.7万。

半个月前，让南京地产人激动的G28地块，历时三小时拍了226轮，楼面价重上四万五，但还是没能打破葛洲坝的记录。

在拿地上吃够了亏的葛洲坝痛定思痛，2020年宣布：

不再通过招拍挂拿地，而是以产城的形式勾地，进行城市更新等。

2020年10月，葛洲坝宣布换股重组，中国能建将换股吸收合并葛洲坝。合并完成后，葛洲坝将终止上市。

宣布重组的前一天，何金钢从葛洲坝辞职离场。他执掌地产的12年，葛洲坝的一级土地开发布局了所有一线城市，也在各地的土拍上一举成名。

如果没有2017年的那场调控，葛洲坝的规模可能也会走向大大大。但在高价地的拖累下，已经从地王专业户变成了：

地产掉队生。

2020年4月，葛洲坝地产进行了人事变更。时任地产董事长何金钢、总经理周军华调回集团总部，接任董事长的是原葛洲坝电力有限责任公司董事长桂桐生，接任总经理的是原葛洲坝集团战略与投资部主任杨扬洋。

桂桐生的任期只有21个月。2022年1月，葛洲坝完成换股吸纳后，他从地产离场，调任葛洲坝水泥公司任董事长。

完成合并后，葛洲坝地产改了名字：

能建城发。

改名后，能建城发看上去踏实一点了。

2022年7月，总经理杨扬洋被任命为新任董事长。2023年，他们请来了知名职业经理人萧睿，担任总经理。萧睿曾经是招商最年轻的区域总，也推动禹州突破了千亿。

一线的营销总监，他们也都换上了经验丰富的人才。

2023年，葛洲坝重启招拍挂。到2024年1月，能建城发拿了11块地。这些新拿项目有个特点：

大多都是底价拿地。

十年前拿地的葛洲坝中国府仍然在售。子姨查了下，至今为止网签42套，金额约12亿左右，销售回款还不到地价一半。

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