就在我们没有人注意的时刻，房地产领域正在发生一件力度空前的救市行动。这一次的救市行动有可能改变接下来房价的趋势和节奏。

允许我卖个关子。等会儿再给大家揭晓答案。

有心的朋友应该已经观察到了一些迹象。这个信号出现在股票市场上。

在5月19日，房地产板块出现了反常的上涨。截止到当天收盘，79只成分股中有74只都是上涨的。其中沙河股份、电子城、华夏幸福、等多只股票涨停。

大家知道，房地产板块是个万年深坑的板块。往常时间经常处于装死不动的状态。为何突然在5月19日出现大涨呢？

那一天也并没有非常明显的利好。不仅没有利好，反而出现了利空。

当天是统计局公布4月经济数据的时刻。70个大中城市的房价数据出炉。4月的房地产数据差强人意，相较于3月份，楼市的数据下滑了。尤其是二手房，3月份70个大中城市的二手房 上涨的城 市数量 下降了，从3月份的14个变成了4月的6个。

那在没有利好甚至利空的情况下，房地产板块集体异动是为什么呢？

熟悉去年节奏的朋友都知道，去年4月中下旬房地产板块就出现了异动，然后等到4月30日的重要会议里，出现了房地产方向的大转向，正式开始去库存。然后5月17 日就有了去年第一次 史诗级 的救市，首付比例有史以来第一次被下调到了15%。

今年的此时 ， 房地产板块异动是不是又是提前反映了接下来的救市大动作。在关于房地产方面是不是出现了不同以往的利好？

这就是接下来要告诉你的救市的大动作。

这一次的救市不同于以往，不是常规的限购限贷政策 出台，也不是轰轰烈烈的多箭齐发，而是润物细无声的花钱救市。

2

房地产行业从救市以来，各种大大小小的政策已经出了很多。

随着各类限购限贷、限售行政性政策的取消，契税等政策的调整以及首付比例、贷款利率的下调。

就在前两天，LPR下调了10个基点。 本来背房贷 的朋友们指望着房 贷能够 同步下降。然而不少城市的房贷利率没有下调。

为什么呢？因为银行上调了基点。

以郑州为例——

调整之前的房贷利率是LPR-60BP，调整之后的房贷利率是LPR-50BP。

虽然央妈下调 了LPR，但是基点上升，直接抵消了LPR的下降。

这说明一个问题， 短时间内房贷利率的下调到底了 。

也是在告诉我们 能出的政策基本上都已经出了。能 给的利好已经给了。

所以说 到今天能够起到明显的大招已经不多了。

而现在对房地产唯一 一个 最有用的大招就是花钱。

通过花钱，收储土地和商品房直接给市场降库存。

房地产的问题 ，说到底还是供求关系的问题。前几年土地供应过多，商品房供应过多，而商品房的需求减少之后，就影响了房价。

要想让房价止跌回稳，要想让房地产的供求关系恢复平衡。最直接的最快的方式就是国家队下场购买土地和商品房。

而现在这件事情正在进入到大规模推进的初期。

根据克尔瑞的统计，截止到5月13日，全国拟 收储总 规模达到了3918亿元，涉及城市达到171个。其中明确涉及宅地的规模达到了6565公顷。

这是自去年5月收储政策出来之后，土地收储第一次进入到爆发期。

在此之前，截止到去年年底，收储的动作是比较缓慢的。

去年5月份高层提出了对未售商品房和闲置土地进行收储的动作。 央妈给 了3000亿的保障性住房再贷款。

到了9月份， 央妈的 资金支持比例从60%改为100%，变成了5000亿。

到这个时候，虽然有贷款政策的支持，但是各个地方城市的收储动作依然在龟速状态。

到了11月份， 在收储上上面开了一个口子，允许地方用地方政府专项债券资金来收储闲置土地。

再往后，给予地方专项债的 额度有了，去年新增2 万亿 ，今年安排地方政府专项债券4.4 万亿 ，比去年还多了5000亿。

资金的口子打开了，有钱了之后各个地方和城市的收储工作就提上了日程。

收储主要有两种，一种是直接下场收储未售的商品房，一种是收储闲置未开发的土地。

一个是去化的狭义库存，消化的是拿预售证之后的在建和已建成房屋。

一个是去化的广义库存，消化的是未来一到两年内会进入商品房市场的宅地。

截止到今年的2月份，有超过32个城市发布了收储未售商品房的细则，70多个城市公开发布房源征集公告。

但是按照过去经验来看，存量商品房存在一些卡壳的问题。收购价格开发商和收购方不好谈拢。

于是今年1月份后，收储的工作主要方向从闲置土地开始，收储的速度猛然加快。

3

土地收储的进度是 指数级 的 增长。给你们看几个数据。

1月份土地拟收回面积161公顷， 拟收购36亿。

2月份 土地拟收回面积1 452 公顷， 拟收购486亿。

3月份土地拟收回面积3939公顷，拟收购金额1060亿。

4月份土地拟收回面积7198公顷，拟收购金额1730亿。

过去4个月， 拟 土地 收储的 单月 规 模翻了48倍。进入到二季度之后，闲置土地拟收储规模大爆发。

这次的土地收储也是结合各个地方和城市的情况，按照城市能级来看，主要收储的是三四线城市。

三地线城市拟收储5437公顷，占 了拟总收储 面积的84%。收储金额1659亿元，占了收储金额的74%。

从闲置土地收储的城市和土地属性上看，主要收储的是三四线的土地， 一 二线城市边缘地块的土地。

可以这么理解，收储的大多是无法靠市场去消化的土地。

这些土地即使盖了房子拿出去卖，在商品房市场上也不会受欢迎。

这种做法就是用的去库存的双轨制。

一 二线城市能够靠市场去库存的地块，能够给市场提供好房子的地块就盖成房子，卖给市场上有需求的消费者。

三四线城市的地块， 一 二线城市边缘地块无法靠市场去库存，就采取收储的方式消灭库存。

就各个城市收储的规模来看，已经有13个城市收储的规模超过了100公顷。

收储规模最大的是郑州，拟收储273公顷，冠绝全国。收储金额最高的是西安，西安的拟收储金额高达 125.6亿。这对这两个城市的房价止跌回稳起到不小的作用。

收储是最直接的消灭库存的手段。

按照克尔瑞的测算，今年1-4月的拟收储规模，相当于为2025年楼市的去库存加速54%，全国广义库存去化周期下降超过2个月。

这还只是今年1-4月份的数据。进入到二季度之后，专项债收储政策进入到了密集发布期。5月份和6月份的土地收储规模也不会小。

以上所有的收储资金都是来自于3月份的预算 框架。后续还不会继续加码呢，也是存在这样的可能。

这应该是 救市最给力最 诚心的大招。其余的大招都只是 撑 得了一时，只有收储，是从 根本上改变供需结构。

当收储逐渐成为消灭库存最直接的手段时，楼市的供求平衡就不会太远。那止跌回稳是有希望实现。

救市，又上了另一个正轨。而这个正轨，才是托底的定海神针。