转自：衢州日报

　　记者 黄欢

　　近期，我市房地产市场热度持续上升，房产开发企业营销优惠活动层出不穷，新建楼盘到访人数呈增长趋势，二手房中介门店咨询量增加，新房与二手房市场活力逐渐释放，呈现出积极回暖的良好态势。

　　政策红利点燃购房热情

　　“近期来看房的客户明显增多，消费者的购房信心在逐步增强。”衢州市区某新建楼盘销售人员小杨介绍，为吸引更多客户，他们楼盘推出限时特价房、买房赠送家电等一系列促销活动，吸引了一批消费者前来看房，其中以刚需的客户居多。

　　5月7日，在国新办新闻发布会上，央行宣布下调政策利率0.1个百分点，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。与此同时，个人住房公积金贷款利率也迎来大幅下调，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率也进行了相应调整。另一方面，5月1日刚刚执行的衢州公积金新政，除了提高可贷额度、调整首套房认定标准等政策以外，还支持提取公积金支付二手房首付款、支持公积金贷款带押过户。

　　这一系列政策利好，直接推动不少消费者提前实施买房计划。“这次利率下调，实实在在减轻了我们购房者的压力。”计划购置首套房的市民季女士算了一笔清晰的经济账：以贷款100万元、等额本息还款30年为例，公积金首套利率从2.85%降至2.6%后，月供将减少133元，30年下来总利息将减少4.76万元。“省下的这笔钱，可以用来好好装修房子，或者添置一些心仪的家具家电了。”季女士称，政策带来的实惠坚定了她的购房决心。

　　事实上，像季女士这样因政策驱动而实施买房计划的市民不在少数。利率下调、购房成本大幅降低，让许多原本处于观望状态的潜在购房者纷纷“心动”，将购房计划迅速提上日程。

　　市场供需两端齐发力

　　二手房市场的变化同样显著，某房产中介所的王女士说：“最近看房人数和成交数量与1个月前相比有了明显增长，业主的挂牌积极性也大幅提升。”

　　从事二手房中介多年的张经理也表示：“随着供需两端的同步发力，近段时间中介门店的带看量和成交量都实现了增长。”

　　不过，在二手房市场热度提升的背后，“以价换量”仍是当前市场的主要特征。参加工作多年一直未考虑买房的徐文，近期在朋友的劝说下也开始关注楼市。“我租住的那片区域，二手房降价幅度还是蛮大的，朋友让我赶紧多看看，遇到合适的别犹豫。”徐文翻看着手机里的房源信息说。

　　当前二手房处于供大于需的买方市场格局，购房者可选择的房源丰富，业主为促成交易，不得不作出价格上的让步，使得二手房议价空间持续扩大。衢州透明售房网数据统计，4月份衢州市区二手房共成交784套，其中二手房住宅成交648套。从近一年来看，今年4月份二手房成交量仍处高位。

　　有业内人士预计，在政策持续支持的大环境下，我市房地产市场逐步迈向健康发展的轨道。