转自：北京日报客户端

业主车辆停放在楼下，结果被掉落的墙皮砸坏，物业公司需要赔偿吗？北京市东城区人民法院近日审结一起典型案例，法院认为因小区物业未尽到有效的维护、管理义务，致使暴雨天墙皮脱落砸坏业主车辆，要全额赔偿业主损失。

金先生住在东城区一处老小区里，小区没有产权停车位，金先生和其他业主一样，平时就在小区里的非禁停区自由停车。去年夏天一场暴雨过后，小区里一栋楼的装饰檐墙皮坠落，将金先生停在楼下的车辆砸坏。金先生将车辆送修后，与小区物业公司协商赔偿问题没能达成一致意见，只得向东城法院起诉，要求物业公司赔偿其修车费4600余元及车辆修理期间产生的交通费。

金先生认为，自己已按期缴纳物业费，小区物业管理公司负有对小区公共区域及设施设备进行维护、修缮、管理的义务。此次墙皮坠落事件，是物业公司管理不善、维护不到位所致，物业公司应当赔偿。

物业公司表示，事发当日有暴雨预警，存在不可抗力，物业公司每日都安排专人进行巡查，尽到了日常的管理义务，应当酌情降低赔偿比例。

东城法院经审理认为，物业公司允许小区业主在小区内停车，应对小区内车辆履行管理职责。另外，物业公司作为小区内建筑物及构筑物的管理人，现有证据不足以证明其尽到了维护、管理义务，同时，物业公司也未设置警示牌，未尽到提示告知义务，因此，应当就建筑物墙皮脱落向金先生承担全部赔偿责任。

最终，法院判决被告物业公司向金先生支付车辆维修费4600余元及维修期间的交通费用60余元。

承办法官介绍，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物，发生危险事故的概率较高，且一旦发生脱落、坠落，造成的损害也较为严重。所以法律对管理人设置了较高的管理义务，在发生损害后要求其承担举证责任。法官提醒物业公司，作为建筑物的管理人应当承担管理、维护责任，做好日常巡检及维修，及时排查各类安全隐患，一旦发现存在松动、脱落的风险，应及时通知业主，设置警示标识、拉设警戒线等，并做好维修加固。

来源：北京日报客户端