2025年5月13 - 14日，康力电梯股份有限公司迎来了一场备受关注的特定对象调研活动，包括Barclays、Independent Franchise Partners、Point72在内的6家机构参与其中。此次调研围绕电梯行业发展趋势、公司经营策略等多个关键问题展开。

调研基本信息

本次投资者关系活动类别为特定对象调研，时间为2025年5月13日 - 14日，地点在公司会议室。参与单位名称及人员包括Independent Franchise Partners的Roland Grender、Barclays的Timothy Lee、Jonas Kleiber、Xin Wang、Amos Fletcher、Jian Chang。上市公司接待人员为投资者关系代表罗成斌。

调研核心要点

1. 电梯行业总体发展趋势：2024年房地产市场需求总量下滑，新建商品房销售金额跌破10万亿元，行业进入去库存周期。2025年一季度，新建商品房销售面积和金额同比虽有下降，但降幅大幅收窄。当前房地产市场回暖呈阶段性和局部性，以核心城市企稳为主。在此背景下，电梯行业面临新变局，地产市场需求减弱，但工业地产等细分领域需求兴起，且行业处于大规模更新改造起点，总体市场规模将逐步趋稳。不过，现阶段电梯行业竞争加剧，企业营收规模普遍承压。
2. 价格竞争与经营利润维持：自2024年起，因新梯需求总量下降，产品价格竞争压力激烈。康力电梯积极应对，以提升核心业务竞争力、打造运营优势为目标，加强渠道建设，在组织结构、产品研发等多方面开展工作提升运营效率。同时，在成本和费用控制上，全面加强精细化管理，推进产品标准化，优化供应商，调整产能布局，深化预算管理，多措并举保障盈利规模。
3. 电梯后市场发展及格局：截至2024年底，全国共有电梯1,153.24万台，存量电梯后市场服务需求快速释放。2024 - 2025年，国家及地方出台老旧电梯更新改造政策，更新改造需求预期快速释放。中国电梯后市场集中度较低，第三方维保企业市场份额占比超60%，主要整机企业加大后市场业务开拓。
4. 公司后市场业务规划：2024年公司安装及维保业务收入占比15.39%。公司在深耕新梯业务同时，推动后市场业务发展。具体举措包括提升后市场业务部门定位，完善更新改造技术方案，通过合资合作加强与战略客户全生命周期业务合作。
5. 维保条例修订影响：2025年1月市场监管总局发布《特种设备安全监察条例（送审修订稿）》征求意见稿，此前2024年7月也有一轮征求意见，重点围绕电梯维保周期调整等。目前不确定所有条款能否通过，对电梯维保管理模式等影响尚不能判断，公司后市场业务团队密切关注行业动态。

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