21世纪经济报道记者 叶麦穗   广州报道    房贷利率再度下探。融360数字科技研究院对全国45个重点城市房贷利率的监测数据显示，2025年4月，全国首套房贷款平均利率为3.10%，环比持平，同比下降52BP；二套房贷款平均利率为3.21%，环比持平，同比下降98BP。分城市来看，大部分城市的首套二套房贷利率持平，沈阳二套房贷利率为3.30%，环比上涨10BP，4月首套房贷利率最低的城市是广州和佛山，利率为2.99%，二套房贷重点监测的45个城市房贷利率均在3.00%以上，其中东莞、中山、惠州、珠海、佛山、合肥、郑州等利率为3.00%。

 沈阳二套房贷利率上涨

根据统计，在监测的45个重点城市中，整体来说，首套房都执行15%的首付比例；二套房北京和深圳执行首付比例为20%，上海、南京、呼和浩特执行25%的首付比例，其他城市二套首付均执行15%的首付比例。

首套房贷主流利率在2.99%~3.00%（含）之间的城市有12个，广州和佛山首套房贷利率最低，为2.99%；主流利率在3.00%~3.20%（含）之间的城市有30个；主流利率在3.20%~3.60%（含）之间的城市有3个。

二套房利率中，主流利率在3.00%（含）~3.20%（含）之间的城市有28个，其中郑州、佛山、珠海、东莞、合肥、中山、惠州主流利率为3.00%，为全国最低；主流利率在3.20%~3.60%（含）之间的城市有16个；主流利率在3.60%以上的城市呼和浩特市，主流利率为3.80%，目前为全国最高。

整体来看，4月实际执行的全国房贷平均利率大部分持平。此外，在监测的城市当中，沈阳二套房贷利率上涨，位于利率3.60%及以上的城市仅有1个。首套房贷利率最高的依然是拉萨，二套房贷呼和浩特主流利率为全国最高。

2025年4月，首套房贷款平均主流利率已经连续6个月保持不变，2025年5月，受政策因素影响，商贷、公积金贷款利率将迎来“双降”。

未来房贷利率或仍有下降空间

一线城市中，2025年4月北京市城六区首套、二套房贷款平均利率分别为3.15%、3.55%，环比上月持平；非城六区首套房、二套房贷款利率分别为3.15%、3.35%，环比上月持平。北京市首套房首付比例为15%，二套房城六区、非城六区首付比例为20%。

根据国家统计局数据，2025年3月，北京新建商品住宅销售价格环比下降0.20%，同比下降5.70%；二手住宅销售价格环比持平上涨0.50%，同比下降2.10%。

2025年4月，上海市首套房贷平均利率为3.15%，环比持平，二套房主城区贷款平均利率为3.55%，环比持平。首套房首付比例为15%，二套房首付比例为20%。

根据国家统计局发布的数据，2025年3月，上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.70%，同比上涨5.70%，新房价格环比连涨34个月,领涨全国；二手住宅销售价格环比上涨0.40%，同比下降1.40%。

2025年4月，广州市首套房贷平均利率为2.99%，环比持平，二套房贷平均利率为3.10%，环比持平。首套、二套首付比例均为15%。

根据国家统计局发布的数据，2025年3月，广州新建商品住宅销售价格环比下降0.10%，同比下降7.20%；二手住宅销售价格环比下降0.20%，同比下降8.70%。

2025年4月，深圳市首套房贷平均利率为3.15%，环比持平，二套房贷平均利率为3.55%，环比持平。首套房首付比例为15%，二套房首付比例为20%。

根据国家统计局发布的数据，2025年3月，深圳新建商品住宅销售价格环比上涨0.10%，同比下降3.90%；二手住宅销售价格环比上涨0.30%，同比下降4.10%。

2025年4月，1年期和5年期以上LPR分别维持在3.1%和3.6%，连续六个月未调整。当前房地产市场成交量虽有回升，但房价止跌动力不足，市场信心低位，下调房贷利率可降低购房成本，成为提振需求的关键手段。

融360的分析师表示，5月7日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知称，自2025年5月8日起，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步调整。此次住房公积金贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金贷款，也包括存量住房公积金贷款。此外，为加力支持实体经济，2025年5月8日起，公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.50%调整为1.40%，此举预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。15日，金融机构存款准备金率下调0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元。

当前房贷市场已经进入新一轮政策调整期，二季度降准降息，叠加公积金利率调整，房贷成本下行趋势明确，商业房贷平均利率将进一步逼近3%，还可能有更大下调空间。