最近，象屿的势头有点猛。

拿地有点猛

1月的松江区洞泾镇01-18号地块，象屿与保利发展、招商蛇口、国贸地产等4家房企参与争夺，象屿未中；2月的奉贤新城10单元06-07地块，象屿参与竞拍，最终该地块被龙湖与建华联合体以10.57亿元竞得；3月嘉定新城F03A-4地块，象屿参与竞争，该地块是嘉定新城远香湖中央活动区仅剩的住宅地块，象屿此前在周边开发了远香湖岸项目，未中。

3月28日，象屿以总价66.79亿元竞得闵行区兰香湖组团用地，成交楼面价33580元/㎡ ，溢价率18.97%，两个地块的容积率分别在1.01和1.04。象屿曾在该区域联合招商蛇口打造“公园 1872”项目，实现八开八罄，累计销售额131亿元。此次再布局，有望借助区域优势和前期开发经验，打造又一热门低密叠墅项目。

项目销售比较猛

去年开盘的浦东金海汀云台项目堪称 “日光制造机”，2024年四开四罄，首推 144 套房源吸引270组认购，二期认购率飙升至283%，连“积分摇号”都成了陪衬。

4月份开盘的象屿苏河琹庐项目，认购前两日项目共收到150组+意向认购，认购率114%。该项目位于静安西藏北路板块，均价12.5万元/㎡，高净值客户纷纷为其买单。

最近刚入市的闵行天宸雅颂项目则是创下首开去化91.9%、单月揽金10.2亿的战绩，165㎡四房单价突破7万，让外环外改善市场见识了“国企红盘”的号召力。

象屿为什么最近这么猛？盘姐在踩盘过程中，有几点是印象深刻的。

当“网红设计”撞上“现实痛点”

首先是天宸雅颂项目。第一眼见到天宸雅颂项目，入户门厅就有一种“绿城的既视感”，白玉兰入户门厅顶部做了500多片的镂空透光铝板雕花花瓣，全都是从项目LOGO的形状演化而来。紧接着摩登旋转楼梯贴上了定制的叶片状玻璃栏杆，朦朦胧胧的透光感，仿佛将人带入花园的入口。

室内设计也是花了心思的。天宸雅颂项目107㎡户型收纳空间正中刚需房业主的胃口，大量S墙的设计简直见缝插针，极大的扩容了家的储物角落。首先是进门的3S墙设计，做出一个“700库”的超大收纳空间，含在装标内。侧面还设计了洞洞板，日常衣物、小包和挂件可以轻松摆放。

进门的地板采用海派设计的花纹造型，吊顶采用的是弧线造型边角，海派雕花的出风口，卫生间的大理石台盆和满墙的奢石让人眼前一亮。

让人惊艳的主卧与主卫的双 270°转角飘窗，在目前上海600万级别项目可以是说是独一份。转角窗户以弧形呈现，视角上一体化更强。卫生间采光通风好，不容易潮湿积水。但是隐私性问题会成为业主担忧的问题。

上个月火爆销售的象屿苏河琹庐项目同样令人印象深刻。

项目具有极高的性价比，项目北接百万方中兴城高端住区，南邻苏州河景观带与苏河湾金融城，约12.5万/㎡买进内环顶流地段。要知道，距离象屿苏河琹庐直线约2.7km的金陵华庭项目开盘即售罄，均价可高达约18.9万/㎡。

项目的装标设计远超同价位，整个室内运用了大量的奢石点缀，像徐汇滨江主力3000万以上新盘同款的翡翠绿玉石门把手，奢石打造的台盆，颜色惊艳到眼前一眼。

但是这个项目也有稍微不足的地方，其一是得房率约74%，略低于对标项目保利永兴里的78%；其二是采用“垂直混居”模式，即1-4层为政府保障房单元，以上是商品房单元。虽然设置了不同的入户动线，但市场上有不少吐槽的声音。不过，这两个槽点仍比不上项目的高性价比，认筹率达114%。

前段时间的交付风波：国企信用为何频繁 “塌方”？

我们能看到象屿现在的项目在市场中热度十足，但象屿仍有不少项目陷入维权风波。

2024年至今，象屿在上海的多个交付项目中陷入维权风波，远超行业平均水平。例如虹桥嘉悦府项目，业主因公共道路割裂社区、装标缩水，集体要求退房维权。

业主通过第三方验房发现多项质量缺陷，强电箱地线补接、接线径不一致，地暖压力不足、水管漏水、墙面歪斜、木地板冒灰、门框变形。

卫生间未做排水坡度导致积水，排气管破损，阳台下水管未套阻火圈。

项目的装标缩水与降标同样引发了争议，中央空调、地暖等设备品牌或规格降级，公区车库漏水、架空层墙面发霉、外立面交付前开裂。

这场信任危机的背后，是象屿“国企背书+民企操盘”模式的深层隐患。为快速扩张，象屿的项目多数与民企合作，在品质的把控上得不到保证，像是虹桥嘉悦府由民企代建，最终交付标准与宣传天差地别。

从狂飙到深耕，产品的必经之战

象屿的困境，正是闽系国企从“规模扩张”转向“品质深耕”的缩影。

要破局，产品力要“补课”。

同为闽系国企的建发，靠“新中式”做出独属于自己的产品IP，象屿不妨强化差异化标签，比如将天宸雅颂的 “莫奈花园”IP做深，从景观到精装形成统一美学体系，而非零散的“网红设计”堆砌。

象屿仍需拿地，拿好地！象屿能否从“黑马”蜕变为“长跑者”，或许就看它能否在这场“狂飙”后慢下来，慢下来打磨产品，慢下来倾听业主，慢下来理解“深耕”的真正含义，将这块近67亿元的地打磨成轰动上海的好项目。