文/乐居财经 严明会

5月8日，“格力地产”证券简称正式变更为“珠免集团（维权）”，这也标志着其稳妥推进去地产化、锚定“大消费”战略主航道进入了新阶段。

而这背后，还有珠海国资一系列的筹谋布局。

前有格力地产归并进华发集团，后有华发集团与格力集团共同组建新公司珠海科技。特别是珠海科技的组建，有业内人士表示：这是珠海国资在当前经济形势下的一次重大战略布局，其规模和影响力在珠海国资体系中将占据重要地位。

2025年，在珠海新一轮国资整合大潮中，不管是传统的地产业务，还是创新的科技板块。可以看到，华发都成了妥妥的“领头羊”，为何会一再青睐华发，这背后隐藏着怎样的逻辑？

地产板块逆周期突围，三年跃升22位

4月29日，华发旗下地产上市平台发布2025年第一季度的财务报告。公告显示，一季度其实现营业收入184.84亿元，归母净利润1.90亿元。

截至一季度末，其已实现销售金额294.9亿元，较去年同期增加45%。位列克而瑞2025年1-3月中国房企全口径销售榜单第8位，创下季度排名历史新高，彰显出作为龙头房企的非凡实力与韧性。

值得注意的是，在过去三年行业经历深度调整的时期，华发集团的地产板块在行业的销售排名，已从2021年的第32位跃升至2024年的第10位，三年间上升了22个名次，实现了逆周期的突破，成为行业转型升级的佼佼者。

为进一步做好资源整合与优势互补，按照“产业相近、行业相关、主业相同、优势资源集中”原则。4月10日，格力地产控股股东海投公司将整体无偿划转至华发集团。划转完成后，海投公司持有的免税和地产等业务则悉数纳入华发集团囊中，海投公司成为华发集团下属二级企业管理，格力地产也相应变为华发集团旗下三级子公司。

这样的调整，一方面，可以将分散的资源集中到优势企业，提高资源利用效率，避免重复建设和恶性竞争，在推动区域内产业链互补的同时，引导资源集中投向战略性新兴产业。另一方面，也可以通过国资重组盘活存量资产，降低城投债风险。

此次整合，华发集团的专业开发和运营能力能够进一步盘活海投公司旗下房地产在售项目，将其与华发的既有地产项目尤其是存量房业务板块进行结合，更好地促进存量项目的消化，优化存量资源配置。而海投公司的并入，也进一步夯实了华发集团在城市产业集群的业务布局，增强其在房地产开发、商贸服务方面的综合实力。

同时，在免税业务方面，借助华发集团的资金和资源优势，有望扩大珠免集团的业务规模，提升在免税行业的竞争力。华发集团收获珠海免税集团51%股权，有望探索“商业 +免税”模式，实现多元化发展，构建“地产 +免税”双轮驱动的业务格局。

已连续9年入围“中国企业 500强”的华发集团，在珠海国资委推动下被赋予冲击世界500强的任务。格力地产的并入也为其带来了新的业务和资源，增加了营收和利润的增长点，有助于华发集团实现这一目标。

十年“蝶变”成长，扛起产业转型升级“大旗”

这几年，珠海一直在积极推进市属国企重组整合工作。4月，珠海科技成立，组建完成后，珠海科技将成为格力金投的股东，华发集团将控股并表珠海科技集团。

这是珠海国资在当前经济形势下的一次重大战略部署。据了解，此次组建珠海科技集团是以华发科技集团为基础，作为市管企业管理，并将华发集团持有的相关产业园区、云上智城、珠海科创投和格力集团股权投资、相关产业园区、产业金融业务及资产对其进行注资，以上资产注入完成后，华发集团将控股并表珠海科技集团，格力集团参股珠海科技集团。

为何会再一次选中华发？实际上，自2015年华发成立产业投资板块以来，其科技转型之路已走过十年历程。十年“蝶变”成长，这家曾以地产为主业的企业早已悄然转身，构建起全国领先的科技产业生态。据华发集团一季报显示，其在科技产业集群，其产业运营、产业投资、产业招商均取得亮眼成绩，截至目前，已累计投资超1000家行业领军企业和高成长性创新企业，110家企业已成功上市或过会。

此外，近年来，通过发挥投资专业优势和载体优势，华发已累计为珠海投资、招引产业项目约500个，项目规划年产值约2200亿元，相当于再造一个珠海规上工业体系。其中尤为关键的是招引培育了119家链主龙头和链属企业，有力夯实珠海新兴产业集群根基。

作为全市科技投资与产业发展核心平台，目前，华发集团还肩负着统筹建设珠海“云上智城”和管理总规模800亿元新质生产力基金两大重要使命。其中，新质生产力基金重点布局“人工智能、低空经济、数字经济、机器人”四大赛道，坚持投早、投小、投硬科技。

通过多年积累，华发逐步构建起“产业投资+产业运营+产业招商”协同发展的业务生态，运营锚定半导体及新质生产力、新能源、医疗健康三大核心主赛道，产业转型升级“大旗”早已扛在肩上。

下一步，珠海科技将围绕新能源、半导体、医疗健康以及人工智能、智慧家居“3+2”产业布局。具体来说，就是要打造一个规模实力雄厚、业务结构合理、产业资源丰富、专业能力突出的市管一级科技产业发展新平台，发挥产业引领、产业培育、产业整合、产业集聚、产业放大的功能，推动珠海产业集聚和转型升级。

华发集团总结多年经验后的“自我定位”是：科技、城市和金融三大产业集群。华发，这个科技属性日益增强的企业，已经成为珠海探索新质生产力发展的主要力量之一。

总结：

高质量发展风鹏正举，已连续9年入围“中国企业 500强”的华发集团，在珠海国资委推动下被赋予冲击世界500强的任务。在多方作用下，华发已将新质战斗力拉满，为今年的冲刺收官奠定了基础。

面对当前的经济形势和经营压力，珠海的国资正从“城投时代”向“产投时代”转型。通过重组整合，珠海国资成功地进一步聚焦于主营业务，剥离了非核心资产，从而提升了核心竞争力。这一转型促进了国有企业向战略性新兴产业和高技术产业的布局，提升了产业层次和技术水平。重组整合不仅优化了资源的配置，提高了资源利用效率，还增强了企业的可持续发展能力，助力了世界级“雄鹰”的养成。