来源：无锡日报

　　12日一早，太湖明珠发展大厦一楼全季酒店就迎来一波入住小高潮。前台经理王鹏告诉记者，开业近半年来，客房入住率一直稳定在90%以上。而就在1年前，全季酒店所在的位置还是一处空置多年的商业楼面，如今这里却盘活成了一块商业“金铺”。

　　太湖明珠发展大厦位于太湖西大道1890号，地处蠡湖之畔，交通便利，2008年建成投用。大楼共27层，总建筑面积约6.4万平方米，其中1—4层为商业配套空间，5—27层是用于企业办公的产业空间。大楼投用几年后，因管理不善等众多原因，1—4层1.5万平方米的商业空间利用率还不足1/3，其余常年处于闲置状态。配套长期缺乏，也导致大厦的产业空间出租率一直不高。

　　为了让“沉睡”资产变成增收“活水”，2023年底，滨湖产业集团接管太湖明珠发展大厦后迅速组建工作专班，一方面，对大厦各类软硬件设施进行摸底调查并同步制定相应改造方案；另一方面，广泛开展业态招商，全面对大厦商业空间进行盘活。

　　回想起盘活过程，滨湖产业集团堵爱珺表示，大厦紧邻无锡国家集成电路设计中心、光子芯谷等园区，周边还有鼋头渚、蠡园等景区，针对商务客、旅游客数量较多的特点，酒店、餐饮等业态招引成为盘活重点。短短1年时间，大厦1.5万平方米的商业空间全部完成业态引进，整座大厦的商业去化率从最初的32.7%提升至100%，商业空间被全面盘活。

　　3月31日，麦当劳餐厅进驻大厦，开业1个多月来，人气火爆，除了园区企业员工，旅游客也是这里的常态消费客户。2024年年底开业的全季酒店是大厦盘活后首个进驻品牌，该店也是无锡市区首家“5.0版”高端全季酒店；与全季酒店定位不同，进驻大厦的丽呈朗誉酒店主打性价比，试营业期间的入住率也达到了70%，同时酒店还与周边100多家企业签订了优惠协议。

　　据介绍，未来大厦还将引入咖啡品牌，以满足商务客的合作洽谈需求，通过提升商业功能来带动大厦整体产业吸引力。商业空间的全面盘活也吸引了更多企业入驻，推动了大厦出租率增长。堵爱珺介绍，在接手太湖明珠发展大厦时，产业空间出租率仅为30%，截至今年一季度末，这项数据已经跃升到了70%。更为重要的是，新入驻的企业聚焦的是集成电路、人工智能、人形机器人等产业新赛道，与区域主导产业高度匹配。

　　随着新入驻的企业越来越多，大厦现有的商业配套也在不断出新，满足产业需求。全季酒店在一楼大堂打造了一处茶空间，除了提供茶饮、茶点，还有桌椅可免费使用，满足楼内以及周边企业洽谈合作的商务需求。

　　（邵旭根、徐啸雨）