报告解读

2025年1-4月，深圳TOP20房企中，鸿荣源、招商蛇口、华润置地分别以87.9亿元、58.0亿元和37.6亿元的销售表现占据榜单前三位。

从销售门槛来看， TOP5门槛达到29.3亿元，TOP10门槛达到23.3亿元，TOP20门槛达到13.5亿元。

表：2025年1-4月深圳房企销售门槛值

市场表现：银四成色稍显不足，5月有望积极向好

1）一二手房成交走低，但同比依然处于高位

本月，深圳新房网签3695套，环比3月下降11.2%，同比涨28.7%，其中龙华（30%）、宝安（24%）、龙岗（18%）依然是销售主力区域，三区合计贡献超7成成交量。二手房网签5733套，环比下降5.7%，同比增长37.4%，但依然超5000套“荣枯线”，需求韧性显著。

2）去化周期8个月左右，市场保持健康发展态势

截至4月底，深圳新房住宅预售库存又增加了，为28062套，相比3月底的26655套增加了1407套，预售新房住宅库存结束了连续8个月减少的态势，库存去化周期也从3月底的7.5个月增加到了7.9个月。

深圳市房地产信息平台、亿翰智库

相对上个月，本月新房和二手房成交量虽然走低，但同比依然处于高位。当下房地产市场筑底恢复态势已清晰明朗，在政策环境继续保持稳定和支持情况下，叠加5月多个红盘蓄力入市，如鸿荣源观城、中海云启源境，有望掀起新一轮热潮。

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