5月13日，杭州出让3宗钱塘区涉宅地块，最终均以底价成交，总成交金额约25.73亿元。中指研究院华东大区常务副总经理高院生认为，3宗地块均有商业用地要求，资金沉淀压力相对较大，全部底价成交，显示出房企持谨慎态度。预计未来杭州土地市场将持续呈现核心区高热、外围板块理性竞拍的二元格局，商住地块开发仍面临去化压力。

据了解，杭州此次推出的3宗钱塘区涉宅地块包括东部湾新城单元1宗、江海之城单元2宗，总土地出让面积155058㎡，总规划建筑面积314743.9㎡，总起始价25.73亿元。

其中，东部湾新城单元QT020102-08、13、14、28、29地块，用地性质为二类城镇住宅用地/公园绿地/商业用地/社会停车场用地，土地出让面积94270㎡（其中住宅用地60986㎡，零售商业用地33284㎡），规划建筑面积101985.9㎡，地块起始价约17.6亿元，起始楼面价17255元/㎡。该地块最终由建发和杭州东投集团联合体以底价17.6亿元竞得，成交楼面价17255元/㎡，溢价率0%。

江海之城单元QT080401-51地块，用地性质为商业服务业用地/居住用地，土地出让面积31788㎡（其中商务金融用地24607㎡，住宅用地7181㎡），规划建筑面积111258㎡（住宅计容建面不大于22260㎡），容积率3.5，地块起始价约4.28亿元，起始楼面价3844元/㎡。该地块最终由中交城投以底价4.28亿元竞得，成交楼面价3844元/㎡，溢价率0%。

江海之城单元QT08040134地块，用地性质为商业服务业用地/居住用地/交通运输用地，土地出让面积29000㎡（其中商务金融用地22451㎡，住宅用地6549㎡），规划建筑面积101500㎡（住宅计容面积不大于20300㎡），容积率3.5，地块起始价约3.86亿元，起始楼面价3803元/㎡。该地块最终由中交城投以底价3.86亿元竞得，成交楼面价3803元/㎡，溢价率0%。

高院生指出，本次杭州土拍3宗地块均位于钱塘区，且均有商业用地要求，资金沉淀压力相对较大（如江海之城单元商业用地占比70%以上），3宗地全部底价成交，显示出房企持谨慎态度。

“结合一季度杭州土拍全国第一的成交额和核心区地王频出的背景，预计未来杭州土地市场将持续呈现核心区高热、外围板块理性竞拍的二元格局，商住地块开发仍面临去化压力。”高院生说。

校对：苏焕文