转自：中国银行保险报网

□本报记者 姚慧

保交房攻坚战开展以来，日照金融监管分局以城市房地产融资协调机制为载体，横向协同、纵向联动、综合施策，截至2025年3月末，山东省日照市“白名单”项目57个，审批融资金额139.05亿元，累计放款123.47亿元，融资落地率88.8%。

城市房地产融资协调机制工作启动以来，日照金融监管分局第一时间成立房地产融资协调机制工作领导小组，同时指导全市32家商业银行全部成立工作专班，指导地方法人银行及时出台融资协调机制配套制度，明确尽职免责等相关要求。与住建等相关部门建立会商研判、信息互联、项目推送、定期通报等工作机制，联合召开工作推进、会商协同、政策解读、银企对接等各类会议，形成“推送—反馈”和融资“发放—使用—偿还”两个闭环，协同推进保交房攻坚工作。

“黄海明珠广场”项目一期为日照市第三批“白名单”项目，同时为日照保交房项目，项目主办行为建设银行日照分行。借款人向银行提出业务需求后，建设银行日照分行于当天组建项目团队走访客户，并就城市房地产融资协调机制、银行审批政策等进行充分的解答和沟通。该行成立“一把手”为组长的城市房地产融资协调机制专班，倒排时间表，专项推进项目审批工作，该笔业务从上报到获得审批批复仅用时5个工作日。

项目不等人，融资不等人，落地是关键。日照金融监管分局督促银行机构建立授信绿色通道，优化贷款审批流程，加快工作进度，对协调机制推送的项目按照市场化、法治化原则进行科学评估，加快项目审核和资金筹备，确保成熟一笔、发放一笔。同时，精准优化项目筛选、对接，有序推动“白名单”扩围增效。日照金融监管分局分类分批加强项目梳理，对银行上报的存量住房贷款情况进行审核，结合非现场相关系统等开展交叉验证，实现“白名单”应进尽进。

“丽璟家园”项目入选日照市第二批“白名单”，开发企业为日照华恒房地产开发有限公司。在房产市场行情不容乐观、项目开盘受阻的背景下，房产交易遇冷，企业面临资金回笼周期延长的挑战，加上集团授信集中到期，企业筹集资金成本高涨，企业还款压力剧增。在内外煎熬之际，青岛银行日照分行与企业保持良好沟通，全面了解其面临的资金困境及具体诉求，积极向总行汇报并寻求支持，对企业开发贷款还款方式进行调整，并主动为企业打开特殊事项绿色审批通道，保证整个审批流程的高效顺畅，仅用两周时间就完成了所有调整流程，确保了调整后的还款计划迅速落地实施。

在项目修复上，日照金融监管分局推动强化“府院联动”，按“一项目一策”原则制定项目评估和处置方案，有效解决了抵押物置换、预售资金账户开户、主办行确定等制约问题。

盛和家园二期项目为日照市第三批“白名单”项目，项目主办行为农业银行日照分行，项目开发企业为日照市盛隆房地产开发有限公司。该项目本计划作为第二批“白名单”项目进行推送，企业未按照要求提交全部材料，在机制协调下，银企双方积极沟通，主办行主动深入企业讲解城市房地产融资协调机制政策，对接客户经营情况、融资需求，并达成初步合作意向。在该项目纳入“白名单”后，农业银行省、市、支行三层级前台部门立即组建项目调查团队，开展现场联合调查，前后台部室分工合作、协同推进，仅用12天时间，完成项目手续收集、调查评估报告撰写及贷款审批、押品评估、利率定价等多项业务流程。根据项目建设进度及企业提款需求，企业顺利实现提款。

日照金融监管分局负责人表示，将统筹用好政策金融工具，持续推进后续“白名单”项目，确保“能进全进”。