（转自：地产红榜）

　　5月1日国家新版《住宅项目规范》正式实施。从“五一”假期楼市表现来看，分化明显，整体热度虽不及预期，但北京、武汉等重点城市新房网签量逆势增长，尤其是部分高端改善型“好房子”项目表现亮眼。

　　业内人士认为，5月随着重点城市多个优质项目入市，叠加多地公积金利率下调，有望促进改善及置换需求释放，预计5月房地产市场将继续修复。

北京、武汉等地新房网签成交量大幅增长

　　今年“五一”假期楼市整体表现略显平淡。据克而瑞监测，19个重点城市假期认购面积仅为122.2万平方米，环比下降35%，同比下降4%，回暖动力稍显不足，但备案数据可能存在延迟。

　　从线上新房找房热度看，2025年“五一”期间表现不及去年同期。58安居客数据显示，2022年至2025年“五一”期间，全国日均新房找房热度指数逐年下降。同时，今年“五一”期间，全国百城二手房找房热度指数较2024年同期下降15.3%。

　　在58安居客研究院重点监测的66城中，“五一”期间，仅重庆、常州、长春、温州、南阳、柳州等少数城市新房日均找房热度与去年同期基本持平；相比之下，环比升温迹象明显，全国新房线上找房日均热度较前五天环比上涨约3.9%，较整个4月上涨约2.5%。

　　中指研究院统计显示，“五一”期间，北京、上海、广州、武汉等城市新房网签量大幅增长。其中，武汉市新建住宅网签451套，面积5.53万平方米，同比增长284%；北京市新建商品住宅累计网签302套、3.42万平方米，同比分别增长114%和107%。从案场来访情况看，北京市场延续分化特征，朝阳、大兴、昌平等区域部分热点“好房子”项目来访量较高，但其他区域表现平淡。

　　作为全国首届好房子设计大赛一等奖的落地项目，北京龙湖·观萃在“五一”期间销售28套；此前项目开放了超3万平方米实景示范区，“五一”期间还推出了建面约129平方米的四居楼王实景样板间及外立面展示。另外，亦庄首个“好房子”项目招商序也在“五一”期间开放样板间，开发商称，吸引2700组客户到访。

　　广州市住房和城乡建设局5月7日数据显示，“五一”期间，广州主要在售一手住宅楼盘到访量同比增长30%，认购量同比增长73%。

　　成都市住建局数据显示，4月29日至5月5日13时，成都共计成交2067套，其中新房成交787套，同比增长2%；二手房日均带看0.99万组，同比上升8.3%，日均成交256套，同比上升3.7%。

　　相比之下，合肥、南京、长沙等城市复苏动能明显不足。克而瑞监测显示，“五一”期间，这些城市整体认购面积同比降幅均超4成。

公积金贷款利率下调，市场有望继续修复

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，从4月份及“五一”期间楼市交易看，热点城市高端改善型“好房子”项目销售亮眼，但成交量较高的仍以降价刚需、刚改项目为主，说明市场需求主体对房价敏感。

　　事实上，“今年‘五一’市场热度降温与政策环境有关。”业内人士指出。

　　58安居客研究院院长张波分析，2025年4月份，各地房地产调控政策发布总量不足百次，较去年同期160余次的高频政策明显减少，政策刺激力度的显著减弱，导致市场观望情绪蔓延。2024年“五一”前后，多个一线城市密集松绑限购政策，推动需求反弹；而今年北上广深二手房交易量已连续数月高位运行，市场自发调整需求显现，在此背景下，热度回落符合市场逻辑。

　　除政策因素外，张波指出，居民消费结构变化也影响楼市短期表现。近年来假日出游意愿提升，潜在购房群体外出旅游导致看房需求阶段性下降，但这种抑制是暂时的，随着宏观经济企稳，购房需求有望逐步回流。

　　克而瑞分析认为，从部分城市需求不足的原因来看，一是适销对路楼盘供给有限；二是前期政策积累的存量需求释放殆尽，居民购房进入阶段性瓶颈，加之假期旅游热情高涨，对购房需求形成分流。

　　值得注意的是，5月7日央行宣布降准、降息，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。截至5月8日，北京、深圳、西安、哈尔滨等多地已跟进下调公积金贷款利率。这一举措有望支持刚性住房需求，助力房地产市场止跌回稳。

　　中指研究院政策研究总监陈文静表示，此次降准降息落地将显著提振市场信心，对购房需求释放产生实质性利好。5月，北京、上海、杭州、南京、成都等重点城市仍有多个优质项目入市，以中高端改善产品为主。政策利好叠加高品质项目入市，有望促进改善及置换需求释放，预计5月房地产市场将继续修复。