南国早报全媒体记者：何坪阳

5月8日，南宁土拍市场迎来年内第六次成交。南宁中海宏洋房地产有限公司（以下简称中海地产）以约3.65亿元的价格，拿下位于兴宁区的GC2025-021地块。

以楼面价“2”字头成交

GC2025-021地块位于兴宁区昆仑大道北侧、降桥路东侧，即位于中海国际社区一期南面，占地面积为63.116亩，土地用途为城镇住宅、零售商业用地，居住容积率在1.5至3.1之间。本次为底价成交，单价约578万元/亩，成交楼面价为2797元/平方米。

据了解，该地块属于兴宁区的城中村改造项目地块，区域配套相对成熟。周边“学铁商”俱全：多所幼儿园、小学和中学；地块西南角100多米处即地铁5号线降桥站；附近还有南宁吾悦广场、兴宁东郡盛天地、中海·环宇天地、金源城商业广场等多所商业综合体，以及农贸市场、建材市场等。

值得一提的是，GC2025-021地块出让公告及出让文件明确指出，要求该地块的竞得者需配建面积不低于1000㎡的低碳中心以及建筑面积不低于600㎡的那考河社区嵌入式服务中心。这两座设施须由竞得者自持并运营，自持时间15年，并于2027年二季度投入使用。

同时，从设计方案中可以看出，项目将结合地块东侧的那考河湿地公园，打造绿色、低碳、自然融合的生活氛围。未来，该地块将规划建设10栋高层，规划总户数为1119户。

房企拿地即开工

据悉，此次土拍是中海地产时隔3年再次出手拿地，也是去年以来首次有头部央企在南宁斩获地块。尤为引人注目的是，中海地产此次拿地即开工，无疑是向外界释放了积极信号。

5月9日晚，对于本地块所建项目，中海地产相关负责人透露，整个项目将会全面遵循5月1日起正式实施的《住宅项目规范》建设标准，从层高、空间尺度等维度全面提升产品力。

该负责人介绍，针对本次土拍的特定要求，中海地产将全面导入旗下的中宏低碳科技和中海锦年康养两大资源，为兴宁区注入低碳与康养两大新兴产业活力。

今年以来，南宁土拍成交数量较少。截至目前，全市仅成功出让6宗地块，商住用地2宗、工业用地4宗。

其中，4月29日，昆明邦泽置业有限公司（邦泰集团）以约1.74亿元的总价竞得江南区GC2025-020地块，成为本年度首宗成交的商住用地。

对此，广西中原地产副总经理陈继峰认为，今年南宁土地市场成交量偏少的核心原因在于新增土地供应量的减少。他表示，受城市规划调整等因素影响，可用于公开出让的地块数量减少，房企拿地空间收窄。

陈继峰认为，与往年土拍市场的格局不同，今年是民企与央企轮流拿地，“从拿地主体变化可以窥见市场真实信心”。

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