5月9日，上海迎来2025年第四批次土地拍卖，出让的4幅地块最终2幅地块溢价成交，2幅地块底价成交，成交总金额97.09亿元。在一揽子金融支持政策发布后，保利置业、中国铁建等央企国企在上海土拍市场溢价拿地，彰显其对上海楼市的信心。

在58安居客研究院研究总监陆骑麟看来，作为全国土地市场的风向标，上海土地市场单日成交金额直逼百亿元大关的强势表现，无疑将为其他一线城市以及长三角城市群带来一定的积极影响。土地市场的持续回暖，有望带动整个房地产市场加快筑底企稳的步伐。

当日上午率先登场的杨浦区N090602单元L4-02地块共吸引了中国金茂、华润置地、中海、招商蛇口、保利置业等5家房企竞逐，经过72轮报价，最终保利置业以约42.41亿元竞得该地块，成交楼面价80199元/平方米，溢价率26.3%。

上午出让的另一幅地块松江区SJC10006单元C03A-04号地块被中国铁建以总价约24.71亿元斩获，成交楼面价25288元/平方米，溢价率20.42%。

中国铁建在上海深耕多年，此次拿地巩固了市场份额。克而瑞研究中心统计数据显示，今年前四个月，中国铁建的权益销售金额为201.1亿元，位居行业第十位。同期，中国铁建在上海的权益销售金额为29.76亿元。

下午出让的虹口区C080101单元hk196-08地块、hk196-06地块以及青浦区QPS5-0001单元36b-01地块分别被上海北外滩（集团）有限公司和保利发展以底价摘得。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，虹口区地块位置优越，周边商业配套完善。由于该地块是商业和住宅两幅地块组成，商业项目开发难度比较大，一定程度上会压制溢价率，最后由北外滩集团以底价获得。

在同策研究院联席院长宋红卫看来，本次上海土拍热度延续分化态势。得益于国家标准《住宅项目规范》的落地，上海中心区域地价具备不断向上突破空间，但是需要房企对区位有清晰且准确的认知，以及具备足够强的产品力。

卢文曦表示，本次土拍的时间非常巧妙。4月，上海新房、二手房的交易数据都不错，尤其是近期一些网红新盘的认筹数据亮眼，给房企很大信心。此外，本周一揽子金融支持政策的发布，市场期待的降准、降息兑现，进一步提振市场信心。在偏暖的氛围下，房企拿地更加积极。

5月7日，国新办举行新闻发布会，中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证券监督管理委员会负责人介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况，回应市场关切，并明确了增量政策安排。其中，中国人民银行决定降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步调整。国家金融监督管理总局明确将加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度。业内人士认为，此次推出的一揽子政策有助于推动房地产市场止跌回稳，提振房企拿地信心。

中指研究院上海数据总经理张文静表示，本场土拍再次印证中心城区与郊区结合、优先供给区域内优质土地的供地特征有助于提升土拍市场的热度，未来随着土拍市场的热度传递至楼市，叠加优质项目不断入市以及政策持续优化，上海楼市稳态将得到持续巩固。

作者：钟黛 张良