转自：河北法制报

本报讯　（郑雅娴）近日，张家口市崇礼区人民法院成功化解一起房屋租赁合同纠纷案，被告姜某主动履行，原告康某申请撤诉，实现案结事了。

2021年，康某承租了姜某的房屋，康某以微信方式交付了一年的房租和押金，后续租至2024年3月底。其间，姜某提前2个月解除了租房合同，并将房屋出租给了另一租客。康某依约要求姜某退还押金、相应房租和物业费共2600元。姜某以康某未交付2023年前的物业费为由，拒绝退还。反复交涉未果，康某将姜某诉至崇礼法院。

立案庭书记员孙建硕在捋清事实脉络后，发现康某未交付的物业费有当时的客观原因，且该物业公司已放弃物业管理，现也已无法补交，且双方签订的租房协议中也有“如果租房人没有交付物业费，后果由租房人自负”的约定。

考虑到该纠纷情况并不复杂且证据充分，在与承办法官沟通后，孙建硕做起了双方的调解工作。

孙建硕让两人坐下，耐心劝解后，提出建议，“从合同上看，您肯定是违约的，您把钱退还给康某，同时签个协议，如果物业公司索要，再由康某支付……”原、被告表示均能接受书记员建议的方案。

见双方关系有所缓和，孙建硕趁热打铁，继续耐心做工作。经过一上午的沟通，双方当事人握手言和，签署调解协议，康某放弃了对房屋租金和物业费600元的索要，姜某当场给付了租房押金2000元，康某随即撤诉。