羊城晚报讯 记者李旭报道：5月6日，珠海市住房和城乡建设局等五部门联合印发《关于珠海市促进房地产高质量发展的若干措施》，推出16项具体政策，涵盖购房补贴、公积金贷款、安置改革、人才保障、审批优化等领域。新政即日生效。

针对改善型住房需求释放不足的问题，珠海首次推出“以旧换新”专项补贴政策。居民出售旧房后一年内购买新建商品住房，可按新购住房网签价格的1%获得补贴，单套最高补贴3万元。

为打通置换链条堵点，新政同步优化二手房“带押过户”跨行办理流程，支持买卖双方在不同银行间直接完成带抵押房产过户，节省传统模式下“先赎楼再交易”的时间与资金成本。

此外，新政明确对“卖旧买新”的居民实行个人所得税退税优惠，按国家政策规定退还其出售自有住房时已缴纳的个人所得税，进一步减轻置换负担。

交易流程上，珠海将开展住房“以旧换新”统一平台建设，同步关联政府线上审批流程，实现业务交易手续线上“一站式”办理。

珠海住房公积金贷款政策也迎来优化，符合条件的双缴存职工家庭最高贷款额度由100万元提升至130万元，单缴存职工家庭最高贷款额度由60万元提至80万元。升幅分别达30%和33%，为近十年来最大调整幅度。首套及二套自住房首付比例统一降至20%，保障性住房项目首付比例低至15%。此外，贷款期限最长可延至借款人退休后5年，且不超过68岁，缓解购房者中长期还款压力。

新政针对新来珠青年人才推出“一免两减”租房政策，即首年免租金，次年按市场价30%缴纳，第三年按50%缴纳。支持青年人才连续租赁人才住房满一定年限后，可以申请购买配售型保障房。

新政多维度优化市场要素，外来人员凭购房凭证即可申请子女义务教育阶段入学资格；将房企开竣工违约金标准从每日千分之一降至万分之一点六；推行“拿地即开工、交房即发证”审批模式，实现3个工作日内完成规划许可、施工许可等手续。在住房品质方面，鼓励开发数字化、智慧化、绿色化新型住宅，允许140平方米以上户型设置透空空间，并对配建社区食堂、托育设施等配套设施给予容积率奖励。

编辑：聂粤