（转自：华博商业评论）

这个“五一”小长假，火热的不仅是出游，还有热点城市的新房市场。新房直降百万吸引成交、热点项目深夜不打烊、全国“单价地王”项目认购火爆等现象频出，而二手房市场则呈现冷热分化态势。

五一期间，北京等重点城市开发商大力推盘，优惠力度可观。北京多个热门区域推出优惠房源，涵盖多种产品类型。朝阳区中建璞园项目93平方米三室房源，原总价746万元，优惠后直降101万元。房山区京熙润府项目124平方米四室房源，从558万元降至468万元，直降90万元。此外，近20个项目均有特价房或优惠活动。房产销售表示，五一推出优惠的楼盘普遍，能吸引购房者的或是性价比高，或是产品新颖。相比之下，北京二手房市场呈现“冷热不均”。虽今年3、4月迎来“小阳春”，但五一小长假期间，一线交易人员感受到市场温度不一，成交热点集中在外环、总价300万及以下的刚需房源 。

华东地区新房市场同样热度非凡。上海“陆家嘴太古源·源邸”五一前夕开启第二批次房源认购，认筹率突破220%。徐汇滨江板块的全国单价地王楼盘“绿城潮鸣东方”，120套房源吸引超200组购房者认筹。浦东新杨思的“翡雲悦府”第一批次房源3小时售罄，第二批次房源认筹率达318%。浦东北蔡板块的“国贸中国铁建西派海上”也触发限售和积分制。杭州、武汉等地也有不少楼盘热销，如杭州多个项目开盘去化率高，武汉部分楼盘出现抢房热潮。

广深地区新房市场同样表现亮眼。广州开发商打出“错峰推货+价格让利”组合拳，五一期间重点项目盘均来访超200组、成交约13套，同比上涨22%、35%。保利天曜项目5天到访达5000组，创下广州核心区千万级豪宅项目最高到访纪录；保利天奕1小时内收获20套成交，销售额突破30亿元。龙湖亚伦·央璟颂项目五一期间成交80多套，销售金额约2.8亿元。深圳新房市场也收获不错成绩，乐有家门店一手住宅签约量同比上涨105%。二手房市场在广深两地同样表现不俗。广州假期一周内，全市二手成交日均371套，看房日均量超8100组；深圳贝壳合作门店二手房签约量较去年同期增长66% ，市场逐步止跌回稳。

新房市场局部火热，很大程度受产品升级助推。当下热销楼盘，要么优惠力度大性价比高，要么在住宅“国标”升级带动下，项目设计、产品质量、得房率等明显超过旧有楼盘。而二手房市场，在传统三四月“小阳春”后出现惯性休整，但整体仍在企稳。机构报告显示，核心城市二手房市场维持一定活跃度，“以价换量”仍是主流。业内认为，2025年前四月楼市销售初步企稳，四月政治局会议对地产调节政策成效给予肯定，未来楼市走势值得关注。