第四代住宅开盘即成“现象级”项目

“好房子”助力兰州楼市消费需求

市民在楼盘营销中心参观

第四代住宅样板间

样板间户外露台

　　备受关注的“好房子”国家标准——《住宅项目规范》于5月1日起正式施行。文件首次从政策层面将“好房子”概念转化为可执行的量化指标，以层高不低于3米、4层及以上住宅必配电梯、日照噪声严格限值等38项核心条款，重塑住宅产品标准，推动行业从规模扩张的“量”时代加速迈入品质竞争的“质”时代。

　　“五一”假期，兰州房地产市场迎来了一股热潮。从中海·未来之境第四代住宅开盘即成“现象级”项目，到保利公园698和银河国际等新一代住宅项目备受关注；在国家稳市场政策与地方政府创新举措的双重推动下，兰州房地产市场正从“有房住”向“住好房”转型，以“安全、舒适、绿色、智能”为导向的“好房子”建设行动，为购房者带来全新的居住期待。

第四代住宅开盘即成“现象级”项目

　　好地段、好户型、好楼层“下手要趁早”，已是兰州高品质住宅市场的新日常。“五一”假期，位于安宁区的中海·未来之境营销中心人头攒动。“您看，我们这边有3栋27层的高层，5栋17层搭配空中露岛的第四代住宅，房屋户型的选择性很丰富，但楼层可挑的余地已经不大了……”小长假期间，常琪女士和家人一起在安宁看房，听着置业顾问的介绍，又看了样板间，很兴奋地和没到场的朋友拍视频分享这里的房子。

　　“听说这个项目卖得很火，而且又是全新的第四代住宅，这种带露台的房子就像把花园搬进家里，得房率还比传统住宅高很多。”常琪看中的“户户有院”的设计——每层住户都拥有专属的空中花园，正是之前被写入《兰州市中心城区立体生态住宅项目规划建设管理规定（试行）》的创新形态，如今已成为改善型购房者的新选择。

　　自2024年12月拿地起，中海·未来之境便备受市场瞩目。这个位于安宁中央商务区核心地段，毗邻甘肃省科技馆，坐拥地铁1号线便捷交通，与吾悦广场、中海环宇城两大商圈为邻，周边中小学教育资源丰富，还有黄河风情线、银滩湿地公园等生态景观相伴的热门地块几乎占尽优势。中海·未来之境置业主管赵奇介绍，作为2025年兰州首个入市的全新楼盘，还未开盘就接待到访客户超5000组，4月26日开盘当日，售出房源320套，劲销5.6亿元，成为兰州楼市的“现象级”项目。

“政策红利+产品创新”驱动楼市回暖

　　今年8月将推出第四代纯生态住宅的银河国际，在“五一”期间房交会上的“预热”已吸引了不少购房者“加关注”。“新一代住宅的确有很多细节让人心动，更高的得房率、更智能的场景、更宽裕的停车位、更全能的休闲空间。”逛房交会的市民魏女士告诉记者。

　　“在国家一系列稳市场、促发展的政策支持下，房地产市场正呈现稳步回暖态势。我们银河国际居住区也迎来了积极的市场反馈——无论是客户到访量还是实际成交数据，较去年同期均有显著提升。” 银河国际集团总裁陈丽丽介绍，“与市场上普遍容积率高于2.5的项目相比，我们即将推出的第四代住宅类比别墅的1.2超低容积率，采用了小高层、多层建筑形态打造。户型面积覆盖了83—148平方米全生命周期居住需求。尤为突出的是，相较于传统住宅75%的得房率，我们的新产品得房率将更高。”

　　政策红利与产品创新正驱动兰州楼市回暖。据网签数据统计，房地产市场销售稳步回升，今年3月销售面积较1—2月增长21%。另外，改善型住房需求旺盛，兰州市主城四区新建商品住房各区段面积中，120平方米以上的住房年销售占比达到40%左右。

政府发力“好房子”建设

　　2024年10月开盘的保利公园698项目，19栋楼仅有207套住宅，叠拼、双拼、联排的高品质住宅产品在兰州不多，因而也显得炙手可热。“对于改善型需求的购房者而言，143平方米左右的叠拼住宅，160万元左右就能入手一套，性价比还是很高的”。保利公园698置业顾问张东朋带领购房者走进实景样板间，一二层带庭院地下室、三四层带露台阳台的双拼户型，让购房者挑花了眼。张东朋介绍，“站在露台上就能看到眼前的公园，计划配建128亩，目前已经建了60亩。这个项目明年8月就能交房。”在政府积极鼓励开发企业提升产品力的基础上，保利公园698打造了新加坡社区园林风格的园建，并与城市公园共建，将项目融入规模更庞大的公共空间。

　　新一代的“好房子”陆续上市搅动一池春水，背后是兰州市政府近年来以“安全、舒适、绿色、智能”为导向的“好房子”建设行动。2024年11月，兰州市政府牵头，组织市自然资源局、市住建局及在兰部分房企负责人赴北京调研“好房子”建设经验，并出台了一系列支持政策：组织建立兰州市绿色建筑专家库，为星级绿色建筑、超低能耗建筑等试点示范项目开辟绿色通道，加快手续办理速度，帮助项目及时落地开工建设；联合发改、税务、金融部门出台支持政策，帮助兰州丰泰里时尚街区等3个绿色建筑项目享受西部大开发税收减免政策；编制《兰州市近零能耗建筑技术指南》等，推动建筑节能与智能化设计；明确新建小区须配置每万平方米100平方米的社区综合服务设施，涵盖卫生站、托老所等便民功能。

　　“在国家稳市场政策与地方创新举措双重作用下，兰州楼市正从‘有房住’向‘住好房’转型。”市住建局相关负责人表示，未来将持续优化监管机制，推动更多符合绿色智能标准的住宅落地，突出全生命周期管理，加强物业服务企业管理，让百姓住得安心、舒心。

　　兰州日报社全媒体首席记者 赵文瑞 文/图

责任编辑：任彩玲