转自：蚌埠新闻网

蚌埠发布客户端讯 （融媒体首席记者 陈瑶）停车难恐怕是不少小区都面临的问题，有限的车位资源该如何分配使用，一直是业主关心的热点。最近，水岸花都小区的业主因为车位的使用问题提出了异议。

近日，水岸花都的居民业主徐达（化名）向相关部门反映，小区开发商向小区一号楼的一户商铺出售、登记了52个车位。“作为小区业主，小区车位的剩余比例关系到每一位业主的切身利益。按照相关规定，一套房子只能登记一个车库或车位。”徐达认为，虽然商铺面积较大，但依然只是一套，独自占有了52个车位，这损害了其他业主的利益。因为小区车位都是按照户数配建的，一旦其中一户拥有量过大，可能会导致其他有需求的业主无位可用。

而记者查阅到，《蚌埠市区地下空间开发利用管理暂行办法》第十九条明确：原则上一套房子只能登记一个车库、车位，多余地下车库、车位出售、附赠的，由投资建设单位出具说明，辖区政府确认后办理预（销）售许可。

记者随后采访了蚌埠市不动产登记中心，咨询水岸花都小区开发商向一个商铺登记多个车位的行为，是否违反《蚌埠市区地下空间开发利用管理暂行办法》，是否损害了小区其他业主的利益。

市不动产登记中心相关部门工作人员在采访中表示，进行不动产登记的审核要件是，申请人必须提供购买不动产时的合同和发票。目前为止，徐达所反映的商铺业主并没有向不动产登记部门递交过52个车位的购买合同和发票，所以业主所反映的52个车位已经登记情况不实。

不动产登记部门工作人员介绍，当年我市出台《蚌埠市区地下空间开发利用管理暂行办法》的初衷是为了保障本小区业主有优先使用配建车位的权益，且绝大部分业主都可以根据实际需要选到车位。

商户业主有没有买到52个车位？

记者随后联系了市住建局，市场负责人介绍，目前为止，我市没有一个地下车位办理过预售登记，没有一个地下车位实现真正意义上的产权登记。现在，业主们都是和开发企业签署租赁合同而非买卖合同，业主一次性缴纳数年的租赁费用，从而获得使用权，但并没有取得不动产权。在小区交房已过多年，且车位仍大量闲置的情况下，开发商将52个车位一次性租赁给本小区的一户商户，也不算违反相关政策。

相关人士透露，近期，我市正在酝酿出台关于地下车位的销售登记管理办法，进一步规范地下车位的销售和使用。