中证报中证网讯（记者 王雪青）4月29日，中金印力消费REIT业绩说明会在深圳印力中心举行。基金管理人和运营管理机构对中金印力消费REIT的2024年度及2025年一季度表现作出详细报告。据介绍，该产品在上述报告期内业绩表现亮眼，上市一年内分红已超亿元；同时，在利好政策的支持下，未来项目有望继续保持良好的经营表现。

　　2024年及2025年一季度业绩亮眼

　　2024年，中金印力消费REIT实现可供分配金额约1.25亿元，可供分配相较于招募说明书预测达成率为103.20%，基金合并层面总收入达成率103.30%。截至2024年12月31日，项目出租率97.91%，全年客流量同比增长2.89%，销售额同比增长8.97%。

　　2025年一季度，中金印力消费REIT可供分配金额约4305万元，可供分配达成率102.80%，基金合并层面总收入达成率104.32%。截至2025年3月31日，项目出租率98.12%。

　　从2024年4月16日基金合同生效至今，基金共完成了3次分红的发放，实际分配金额为1.244亿元，分配比例为99.9212%。

　　截至2025年4月28日，基金在二级市场的收盘价为4.163元，相较于发行价格涨幅为27.70%，展现出资本市场对其的认可。

　　实现客流与会员双突破

　　印力运营管理团队在商业地产竞争激烈的市场环境下，通过捕捉消费者的情感需求，实现客流与会员的双重突破，支撑项目业绩的实现。其中，2025年一季度，中金印力消费REIT底层资产杭州西溪印象城的客流同比增长超5%，客流创新高；2024年全年举办50余场活动，会员总数突破147万，活跃度超40%；杭州西溪印象城2024年度新增会员22.2万人，累计会员达到147.5万人，占杭州市总人口11.8%。

　　据介绍，项目能取得良好的成绩，核心是运营团队抓住“情绪价值”输出一系列的营销动作。例如：明星快闪——鹿晗“星愿季”引爆粉丝经济；IP联动——猪猪侠主题展成为网红打卡地；养生破圈——联合省中医院打造“中医市集”，把中医院诊室搬进商场，单日接诊逾1800人，既服务了消费者，也带动了话题热度等。

　　政策利好项目运营前景

　　2025年政府工作报告提出，大力提振消费、提高投资效益，全方位扩大国内需求。促进消费和投资更好结合，加快补上内需特别是消费短板，使内需成为拉动经济增长的主动力和稳定锚。

　　此外，2025年3月16日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》。政策端对消费行业的利好不断推出，为进一步改善消费环境提供了重要支撑。

　　在促进消费相关政策的基础上，杭州西溪印象城已在大城西商圈建立了一定的竞争优势，其业态配比和品牌结构可以较好地适应家庭及城市青年的消费需求，对区域内消费人流的吸附力较强，为该项目在消费市场的波动中维持平稳业绩创造了有利条件。据悉，基金管理人和运营管理机构将充分发挥各自优势，以勤勉负责的态度和专业的资产管理能力，力争实现基础设施项目的健康与可持续发展。