4月23日，招商局集团携手旗下招商蛇口、招商港口、招商公路和招商积余等4家上市公司召开业绩说明会。其中，招商蛇口对于投资策略、公司发展规划等了说明。

管理层明确表示，招商蛇口会更加全面聚焦能力提升，即全面提升产品迭代力、内容运营力以及服务增值力，做到“存量做优、增量优做”。

从最近的市场表现来看，一季度百城新建商品房的量和价虽然同比略微下降，但降幅明显收窄。且大多数城市环比数据实现上涨；一些核心城市的高品质住宅开盘热销，去化率明显提高。30个重点城市的3月份二手房成交量同比涨20%，好过一手新房，多数城市环比也在上涨。

尽管受到一系列“灰犀牛”事件冲击，居民的预期转弱，但是改善市场明显还是有很大的空间。目前住宅产品迭代非常快，无论从住宅建筑设计、会所、园林，还是户型、室内装修、得房率这些方面都越来越让人有购房、换房的冲动，行业还是呈现企稳复苏的趋势。

从行业来看，去年新房销售有9.6万亿的规模，未来也会稳住8-10万亿的行业规模，仍是巨大赛道。招商蛇口将继续夯实基本盘，坚持“五精”战略，精雕细琢打造产品，继续发挥“首席设计师+产品经理”的双轨制筑造。

对于公司接下来的拿地策略，招商蛇口表示，一定会继续保持战略定力，深刻 践行“四个不失”的工作要求，也就是“不失误、不失血、不失速、不失志”，延续“聚焦核心、稳健进取、结构优化”的投资策略，持续深耕核心城市、核心板块，坚定“以销定投”，在确保现金流安全情况下确保高质量发展。

此外，在资产运营方面，招商蛇口的业态主要包 括集中商业、产业园区、办公楼和公寓等。近几年，是招商蛇口新增持有物业投入运营的高峰期，去年有24个项目入市，今年还有20多个项目、近百万平米持有物业投入运营。管理层提到，公司的一个重要优势是为集中商业、办公、公寓以及产业园区等业态均打造了REITs平台，发挥“运营+REITs”的产融结合能力， 打造持有物业的“投-建-管-退”全生命周期资源循环的新模式。

展望未来，招商蛇口表示，房地产是资金密集型行业，在未来房地产新模式下，公司也会因应地产的新模式来打造地产融资新模式。针对开发、资产运营以及物业服务等不同业态的资产收益、资产周转周期等特点，匹配适宜的资本和负债结构，打造“堡垒式”资产负债表以及“棉袄式”现金流量表。并不断降本增效、提高价值创造能力，继续保持行业领先的资本结构以及最优的资金成本水平。