4月23日14:30 - 16:40，招商蛇口举办业绩说明会，通过现场及网络直播的形式，面向所有投资者，解读公司业绩并回应关切。董事余志良、陶武，独立董事叶建芳，副总经理伍斌，财务总监、董事会秘书余志良等出席会议。

经济与地产形势展望

副总经理伍斌先介绍了公司主要财务指标、2024年经营情况和2025年发展展望。在互动交流环节，对于2025年经济形势，虽2024年宏观经济面临下行压力，但9月底后一揽子增量政策推动经济企稳。2025年，政府将实施更积极宏观政策，稳住楼市和股市，经济高质量增长也将迎来新动力。

房地产政策方面，从去年“926”政治局会议到今年两会，政策持续发力稳地产。今年3月以来，各部委和省市发布多项稳市场政策细则。从市场表现看，一季度百城新建商品房量价同比降幅收窄，多数城市环比上涨，二手房成交表现良好，部分核心城市涨幅居前。房地产企业经过风险释放，在投资拿地等方面能力提升，高能级城市土地市场复苏，土地价格攀升。客户需求上，改善市场空间大，住宅产品迭代快。

招商蛇口拿地策略将保持战略定力，践行“四个不失”，延续“聚焦核心、稳健进取、结构优化”策略，深耕核心城市、板块，坚持“以销定投”，确保现金流安全与高质量发展。

公司战略与业务规划

在房地产新模式下，招商蛇口战略和定位有所变化。未来刚需由保障房解决，改善性需求由市场解决。公司将全面提升产品迭代力、内容运营力和服务增值力。

开发业务仍是基本盘，尽管市场调整，新房销售规模仍可观。招商蛇口将坚持“五精”战略，打造高品质产品。资产运营方面，公司将做强做精核心业务运营能力，提升专业运营能力与资产回报，发挥“运营 + REITs”产融结合能力，打造全生命周期资源循环新模式。物业服务重点是提质增效、扩大规模。

此外，招商蛇口将依托多业态客户生态圈优势探索数智化创新，打造地产融资新模式，匹配适宜资本和负债结构，降本增效，保持行业领先资本结构与最优资金成本，为投资者创造更好价值。

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