4月18日，城建发展发布2024年年度报告。

报告期内，公司实现营业收入254.42亿元，同比增长24.94%，主要是公司主营房地产行业 结转收入增加所致。公司前五名客户合计的营业收入75.2亿元，占全年营业收入的29.56%，公司营业成本214.14亿元，同比增长32.10%，主要是结转项目增加和不同项目成本利润水平不同所致。

加上公司2024年的计提资产减值，城建发展利润受到了较大影响。2024年，公司归母净利润出现了较大程度的亏损，为-9.51亿元，同比下降270.17%，扣非净利润更是降至-15.49亿元，同比下降397.40%。

净利润下滑

城建发展成立于1998年，目前为房地产开发、对外股权投资和商业地产经营三大板块。其中房地产开发为主业，主要开发类型涵盖住宅、公寓、别墅、商业、酒店、写字楼、文旅等多种业态，开发区域遍及北京、上海、天津、重庆、成都、南京、青岛、三亚、保定等区域。

城建发展在财报中表示，公司逐步形成了以龙樾和国誉府系列的高端品牌。对外股权投资呈现出流动性强、资产处置灵活的特点。以云蒙山和黄山为代表的文旅地产布局初步形成，。商业地产经营规模、经营能力持续提高，商业地产战略不断落地。

不过，作为北京城建集团旗下的核心上市平台，其主要承接北京城建集团的地产业务。

在北京国有房企中，北京城建是其中跃升较快的一个。2018年，首开股份销售规模突破千亿大关时，北京城建销售规模只有百亿元，直到2019年合并住总后，规模突破200亿元。

背靠建筑企业的母公司，北京城建一直承担北京回迁房、保障房等政策性住房的建设，其房地产开发业务也是从这些政策性住房业务起家，并逐步扩展到商品房领域。

2021年开始，北京城建业绩开始快速增长。克而瑞数据显示，2021-2023年间，全口径销售额分别为542亿、486.7亿、531亿，2023年跻身到了房企TOP30之列。这一销售额的提升城建发展功不可没。

然而，2024年，在发布财报的同时，城建发展发布了一份关于计提存货跌价准备的公告，其中披露，根据各子公司房屋销售价格（或审批销售价格、预计销售价格）、成本、销售费用以及相关税费等情况，对公司各个项目存货跌价情况进行了全面测试，决定对青岛樾府项目、北京龙樾合玺项目、重庆龙樾生态城项目、南京浦口项目、天津武清澜湖庭苑项目、天津武清珑玺家苑项目等项目的部分存货计提存货跌价准备，计提金额为274,538万元。

2024年，公司计提资产减值准备将导致本公司合并财务报表利润总额减少人民币274075.68 万元，净利润减少人民币234760.03万元，归属于母公司股东的净利润减少人民币 159,886.23万元，对公司持续稳定经营无重大影响。

南下上海

毫无疑问，城建发展的布局主要在北京。财报显示，城建发展2024年北京地区的营收达到237.52亿元，同比增长53.36%，占公司总营收的93.37%。

在财报中，城建发展表示，公司坚持快周转、大力去库存，秉承销售调价“五原则”，精准应对脉冲式市场波动，“多盘联动”专项行动反响强烈。天坛府网签金额刷新北京单盘记录；香山樾位居北京高端住宅销售前列；星誉BEIJING累计网签套数位列普宅TOP1，入市2年去化98%；国誉燕园引入北大教育资源；望京国誉府住宅、商办产品以新中式文化地标赢得市场。

2024年全年，公司共完成望坛项目、重庆龙樾熙城等8个项目按时集中交付，共计办理入住6767户，入住面积68万平方米。

事实上，城建在北京拿的多数地块都分布在郊区，并以底价拿下，开发节奏相对也较慢。

除了北京，城建在在重庆、成都、青岛、天津及其他地区的营收均出现了明显的下滑。其中，重庆、成都、青岛、天津（含其他地区）实现营收分别为4.54亿元、2.2亿元、0.61亿元、0.35亿元，同比分别下降65.18%、87.61%、89.66%、77.71%。

而早在2023年的业绩报告中，除北京外的其它地区毛利就出现了下滑的迹象。因此，2024年，城建发展开始南下外拓。

在财报中，城建发展提到，面对房地产市场的持续低迷和行业竞争加剧，公司通过全方位提质提速、降本增效，成功进军上海市场，优化了区域布局。

城建发展上海公司总经理郭万东曾表示，2025年将在公开市场继续拓展，关注土地出让信息，积极参与竞拍；在非公开市场拓展城市更新等渠道，提升公司在土地市场的影响力。

2024年5月以来，北京城建在上海报名参拍了3宗地块，并成功拿下杨浦长海社区地块。去年7月，其又联合越秀地产把杨浦长白地块收入囊中。

如今，上海杨浦“双子星”已经公布案名并举行了品牌发布会，其能否为2025年的业绩带来新的增长点，拭目以待。