粉丝提问：

大表哥好，前两天，中介发消息说，西山金茂府出了几套特价房，不是一楼顶楼，单价4.5万一平米左右，120㎡的四居室，总价不到550万，你觉得可以买吗？谢谢！

大表哥回答：

如果大表哥没有记错的话，两年前西山金茂府开盘的时候，指导价是5.5万一平米，现在降到4.5万，而且也已经从期房卖成现房了。

同时期，海淀的几个新盘以及昌平南的几个新盘，都已经清盘了。

所以，对比起来看，西山金茂府的销售状况，其实并不理想。

至于你问的西山金茂府现在4.5万一平米的价格，能不能买的问题，大表哥认为，从居住的角度来说，是可以买的。

但是，如果说从长期的资产保值增值的角度来看，要慎重。

从居住的角度说它可以买，是因为金茂府产品的口碑，在北京还是很不错的。

从现在小区的交付情况来看，品质也还说得过去，对得起当初五万多的指导价。

从保值增值的角度说要慎重，是因为他最大的问题，还是位置太偏了。

丰台本来就已经是北京城六区中，比较弱的一个了。所以丰台买房要慎之又慎，一不小心就会掉坑里。

业内的共识就是，丰台买房，有一个硬性的指标——丰台向西不过永定河。

因为丰台河西属于很偏的郊区板块，无论是产业聚集度，公共服务配套，还是城市界面，都不太理想。

而西山金茂府所在的长辛店板块，地理位置上，向西是西六环，向南几公里就是房山，无论是自驾还是开车，都很难通勤达到北京的几个主要就业中心，所以从购买力上看，辐射人群有限。

不过，4.5万一平米就能住上金茂府，还要什么自行车呢？况且西山金茂府的交付，也还算说得过去。

当然，就个人而言，大表哥还是更喜欢以前那个高高在上、桀骜不驯的金茂府，大平层都是200平米起步，外立面通通干挂石材，三个字概括就是：大，豪，贵。

这两年金茂府产品有点走下坡路的趋势，像西山金茂府这种，居然都做120，140，160平米的小户型了，有点沦落为改善盘的味道，失去了金茂府系产品豪宅的定位。

以前一个业主，说他住金茂府，大家一听都知道，这人非富即贵。现在一听说住金茂府，还得进一步细问，是哪个金茂府？如果是西山金茂府的话，还得从其他方面判断判断业主的实力。

所以曾经有老金茂府的业主调侃说，西山金茂府以一己之力，拉低了整个北京住金茂府小区业主的平均段位，也不是没有道理。

（转自：地产局座）