粉丝提问：

大表哥好，百子湾的金泰先锋这个小区，85平米两居，无硬伤，总价550万，值得买吗？谢谢。

大表哥回答：

从你说的这个价格和面积来看，应该是金泰先锋南区的户型吧？

金泰先锋这个小区，一共分南北两个区。

其中，北区是小高层的板楼和板塔结合；南区是3栋高层塔楼，以中小户型为主。整体来说，北区比南区居住属性更好，更有价值。

以目前的市场行情来看，金泰先锋南区，85平米总价550万，折合单价6.5万一平米，这个价格不算便宜，比市场价略高一点。

如果你是自住，价格能砍到520万左右的话，大表哥觉得是可以买的。

如果你是出于长期资产保值增值的角度考虑，大表哥认为，这不是一笔特别划算的买卖，原因主要有三个。

第一，金泰先锋南区，属于塔楼小区，一共三栋楼，三百八十多户，密度比较高，而且还是塔楼户型，属于被市场淘汰的产品，居住的舒适感并不好，等你持有几年后，这种高层塔楼会更不受欢迎。

第二，金泰先锋这个小区，属于比较小众的一个楼盘，由于楼盘整体比较小，而且知名度并不高，所以成交量历来都不大，流动性并不是特别好。

从资产保值增值的角度看，流动性是第一位的，所以尽量买知名度高，具备更大流通范围的楼盘。

第三，金泰先锋小区的配套，也不是特别突出，他所在的百子湾板块，在整个朝阳区也只是属于第四梯队的板块，学区很弱，属于一个纯居住板块。

经过这一轮房价回调，6.1万的单价，520万的总价，有比金泰先锋更好的小区可以选择。像四惠的爱这城，虽然贵两三千一平米，但综合素质明显更好。

所以，如果你在国贸附近上班，出于自住的考虑，可以砍砍价买入，通勤方便，而且南区距离地铁百子湾站也很近，直线距离就四五百米。

但如果是出于长期的资产保值增值考虑，建议放弃，再看看其他的。像四惠、新北苑，甚至望京都有可选择的标的。

（转自：地产局座）