今年3月的楼市“小阳春”，深圳楼市的表现好于其他一线城市，尤其是新房去化周期连续七个月呈回落态势。进入二季度，深圳新房市场有望迎来供应的“小高峰”。

根据深圳市住房和建设局最新发布的关于深圳市2025年二季度计划入市商品房房源信息情况的公示，今年第二季度计划入市的商品房项目25个，预计供应房源面积为1082312.53平方米、11427套，其中住宅987781.53平方米、9820套，对比上个季度供应量增加了3690套；商务公寓50424.00平方米、688套。

据深圳中原研究中心统计，3月深圳一手住宅网签4161套，环比上升67.5%，同比上升47.2%；二手住宅过户6078套，环比上升65.3%，同比增长58.3%。深圳乐有家研究中心的数据则显示，自去年10月以来，随着市场成交量上涨，去化周期快速缩短。截至3月底，深圳一手预售住宅库存量为26655套，按近12个月一手预售住宅月均去化速度（月均3474套）计算，去化周期为7.7个月。

有分析人士表示，由于近两年深圳在土地供应的速度上明显放缓，整体上采用“严控增量”策略，使得新房库存量不断走低。深圳规划与自然资源局数据显示，2024年深圳出让居住用地面积为86.2万平方米，较高峰期的2022年下降49%。

深圳市房地产中介协会认为，进入4月深圳将陆续有按新规设计的新房项目入市，这些新房在产品设计和居住品质上更具优势，也将会进一步刺激市场需求。此外，结合政策支持层面分析，当前政策支持面持续发力，如深圳近期推出的公积金新政举措。

从全国市场来看，上海易居房地产研究院的数据显示，今年一季度50城新房成交面积为3229万平方米，同比增长3%。其中，3月全国50城新房交易数据明显拉升，环比增速超过90%，楼市“小阳春”成色明显，为一季度楼市向好发展创造了较好的基础。从各售楼处反馈的情况看，看房量和签约量总体较好，部分数据也会延续到二季度的网签数据中。

校对：姚远