粉丝提问：

大表哥，我看到国家批复 40多个 “国批” 城市 2035 年总体规划，界定城市定位。在第一层级，就是国家级中心城市中，只有北京、上海、广州、重庆、天津 5 个。

从这个角度来说，是不是今后这五个城市潜力最大，尤其是里面的重庆，目前房价便宜，是不是被低估了？

大表哥回答：

你的思维还停留在计划经济时代，片面认为政策可以点石成金，认为政策的力量大于市场的力量。其实，一座城市能不能发展起来，政策是一个重要因素，但不是全部，地理位置、时代趋势、自身努力与否也同样重要。

第一，深圳能发展起来，固然得益于国家层面给予的特区定位政策。但也不要忽视深圳本来地理位置就很特殊，紧挨着香港是其最大的地理优势。

珠海其实当时也是首批特区之一，但是珠海的发展就没深圳好，主要的原因就是珠海抱的大腿是澳门，澳门比香港差远了。

第二，第一个国家级新区，上海浦东发展很好，第二个天津滨海新区发展也还行，但是后来的很多新区，像重庆的两江新区，以及更后来南京的江北新区等，发展远不如浦东，一个重要原因就是时代不同了。

上海浦东赶上了最好的时候，而两江新区、江北新区成立的时候，经济高速发展期已经过去了。再给政策，给头衔，也只是给个头衔而已。

第三，城市自身努力也很重要，不是一两个政策下来，就能实现快速发展的。不然，东北的大连、沈阳、长春、哈尔滨早就实现快速发展了。

毕竟振兴东北的政策已经提出三轮，给予的政策扶持也很多。

给你说个冷门知识，大家都知道深圳市是经济特区，地位很高，但是很多人可能不知道，目前国内还有一座城市，也是经济特区，地位和深圳市一样，而且全国目前享受这种特区城市定位的城市就这两座。

你知道这座城市是谁吗？

可能 90% 的人都不知道，这座特区城市是新疆的喀什。喀什被定位这么高，还获得了经济特区的称号，那它的城市发展怎么样呢？

答案是比之前好，但放在全国来说，也就是非常普通的三线城市水平。

所以，不要过分迷信政策能解决一切，或者说政策就能决定一个城市能不能成为真正的中心城市。

在西部，虽然重庆被国家层面定义为国家级中心城市，但是市场通过用脚投票、真金白银的投入，以及人口流动趋势、房价涨跌给出的答案是，成都才是那个中心城市，而不是重庆。

（转自：地产局座）