转自：东南财金

把钱存在银行里赚的利息，还不如提前还款省的利息多。不过，最近银行提前还贷的门槛又变化了。

工薪族小李告诉记者，原本计划上半年提前还三次房贷减轻负担，但银行表示一个季度只能还贷一次。

记者了解到，近日，部分银行收紧线上房贷提前还款的金额、次数，还款预约时间也延长。

有银行回应称，近期提前还贷业务量确有增长，银行根据最新情况对相关业务及时做出调整。

业内人士分析称——

提前还款额度、频率是银行自主经营权限，在提前还贷规模超预期的情况下，银行通常根据自身资金安排、经营状况、风险偏好，通过调整提前还贷政策控制房贷业务的节奏和规模。

记者从某国有大行个贷经理处获悉，当前，这家银行提前还贷的申请周期依旧是45天。不过，之前线上提前还贷一年5次机会缩减到3次，且单笔最高金额限定30万元。

如果线下办理提前还贷，最多依旧是5次。

张先生办理房贷的某城商行，今年客户还贷次数的限制没有变化，但还贷时间略有调整。

原本预约4月份还贷，近期银行通知预约情况有变化，最快只能约到6月底。

某国有银行分行营业部个贷经理告诉记者，该行提前还贷的政策没有变化。前2个月，提前还贷的业务量增加较快，当前有所放缓。

业内人士表示，存量房贷利率调整后，新旧房贷利差显著收窄，客户利息负担减轻，提前还款的客户有所减少。

建设银行高层人士在2024年业绩发布会上表示：“2024年第四季度建行住房贷款提前回收金额环比下降6.6%，今年一季度环比继续下降。”

近年来，随着房地产融资协调机制等政策出台，房地产市场出现积极变化。有银行表示，个人住房贷款的受理量有所回升。

建行高层人士在业绩发布会上表示——

建行个人住房贷款受理量显著回升。2024年第四季度，建行个人住房贷款日均受理环比提升73%，同比提升35%。今年以来，房贷受理量、投放量延续良好势头，为全年贷款的稳健增长打下了良好基础。

据悉，全国多地存量房贷利率已降至3.3%左右，与首套房贷利率基本持平。但对于多数选择提前还贷的借款人而言，降低负债成本仍是主要驱动因素。

值得注意的是，个人住房贷款受理量回升，尚未能阻止个人住房贷款余额的下滑。截至2024年末，多家银行个人住房贷款余额较上年同期有所减少，其中工、农、中、建四大行个人住房贷款余额同比合计减少超6000亿元。

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