转自：中国银行保险报网

□本报记者 姚慧

自建立城市房地产融资协调机制以来，淄博金融监管分局多措并举加快推动淄博市城市房地产融资协调机制落地实施。截至4月6日，山东省淄博市已纳入“白名单”项目94个，发放贷款179.1亿元，其中审核类项目61个，发放121.92亿元。

协调机制启动之初，淄博金融监管分局即联合市住建局在全省范围内首创《淄博市房地产开发项目预售资金监管与开发贷联动管理实施方案》，建立预售资金监管与开发贷受托支付信息共享机制，实现预售资金闭环管理，加强贷款使用全过程监督。召开项目评审会，邀请银行机构对拟推送“白名单”项目逐一会审，重点从信息共享、融资对接、交付保障、风险联防四个方面加强协调联动，筛选开发建设正常、抵押物充足等符合融资支持条件的首批项目，实现项目高质量推送，有效提振银行端投资信心。

渤海银行淄博分行创新工作方式，与施工进度同比例完成投放工作。在淄博某房地产开发有限公司项目由于“未取得全部项目施工许可证”仅获得“续议”批复后，考虑到项目资金需求，且项目已取得其中一部分“施工许可证”，办证面积占总施工面积的57.59%，符合相关业务规定要求前提下依照同比例原则扣除未办证面积，为项目批复授信4.5亿元。

淄博某置业有限公司开发项目为建设银行淄博分行主办项目，项目因与施工方矛盾而处于停工状态，迟迟不能推动放款。淄博金融监管分局针对项目面临问题向住建部门多次反馈，同时形成工作报告向淄博市城市房地产融资协调机制提出存在的困难问题，在金融监管分局推动下，多方组织协调下，目前项目已顺利复工，根据项目需求已累计发放563万元，极大缓解了企业的资金压力，为项目顺利完工提供资金保障。

“房企需求多种多样，如何满足房企合理融资需求？”淄博金融监管分局负责人介绍，他们强化跟踪问效，加大监测力度，建立统计数据日报、周报机制，及时调度项目审批及发放融资情况，加强数据监测，实时掌握进展，对落地比例低、进展缓慢的银行机构下发工作提示。对项目合理融资需求做到“应满尽满”“应放尽放”“应进尽进”。目前，辖区共纳入备案类“白名单”项目33个、发放金额56.18亿元。

一些问题项目久拖不决，解决贵在快速有效。淄博金融监管分局完善“问题反馈—审核分办—签字移交—修复验收”全流程工作机制，指导银行机构及时、全面向协调机制反映项目存在的问题，认真研究解决问题方式，积极推动解决着力解决问题项目修复难题。推动4个项目问题修复解决，实现放款5.19亿元。

据了解，市区一棚户区改造项目，在确定该项目符合城市房地产融资协调机制“5+5”条件的标准并与总行授信政策引导一致的情况下，济宁银行淄博分行第一时间组成专项营销团队，前往企业实地走访接洽，快速掌握该项目信息，洽谈合作方案，在充分论证项目合规性的基础上，立即进行授信方案设计，同步收集授信材料。由一把手主抓并挂靠该项目，对该笔业务的每一个流程节点提前审核把关。该项目从材料整理到成功审批仅用了10天的时间。在两天内完成施工合同材料、监理及评估报告材料的收集，一周内完成核保流程，一天内协助企业办理好土地抵押证明，成功实现首笔7060万元的资金投放，实现了快速、高效的授信审批和信贷资金投放。

淄博金融监管分局指导辖区银行机构一视同仁满足各类房企、各类项目合理融资需求，不得仅因项目未进入名单就拒绝融资或盲目抽贷、断贷，积极缓解房企资金紧张问题。同时，落实好贷款“三查”，加强资金封闭管理，守好风险底线。

城市房地产融资协调机制的实施，为辖区房地产市场注入金融活水，2024年全市房地产投资同比增长2.3%，增速列全省第二位。