■今年一季度，全市新房网签9700套，同比增长12.3%，二手房网签43000套，同比增长31.9%，给2025年开了个好头

“楼市彻底爆了”“新单价地王诞生预示暴涨”“楼市小阳春不行了”“通州楼市跌回五年前”……最近的楼市挺热闹，各方号称专家的自媒体重出“江湖”，有说涨的有说跌的，你方唱罢我登场。

忽高忽低的言论，看得不少买房人没了主意：“到底能不能换套两居？这会子买了下个月大跌咋整？”也看得一些卖房人来了情绪：“有人看中了也不卖，再等两个月价格还得蹿一蹿。”

买或者卖，这是市场选择，也是预期判断，判的是北京楼市稳没稳。

2025年，北京楼市稳了吗？抛开纷纭和情绪，让我们在数据里找答案。

以时间为轴，先看成交量：

北京市住建委数据显示，1月，全市新房网签2835套，二手房网签12319套；2月，全市新房网签2102套，二手房网签11763套；3月，全市新房网签4742套，二手房网签18981套。

再看成交价格：

国家统计局数据显示，1月，北京新房成交价格环比下降0.4%，二手房成交价格环比上涨0.1%；2月，北京新房成交价格环比上涨0.1%，二手房成交价格环比持平。

3月，根据机构监测，北京新房成交价格环比上涨11.3%，二手房成交价格环比上涨1.6%。

坐标轴里连点成线，虽不是一条条笔直上扬的斜线，却无一例外都在向上走。

综合着看，稳的趋势更明显。今年一季度，全市新房网签9700套，同比增长12.3%，二手房网签43000套，同比增长31.9%，给2025年开了个好头。

趋于活跃的市场，是购买力的有效释放。“不到26万元的首付，就在三环买下一套小一居，月供6200元，也承受得了。”90后小宋一个月前拿到人生第一个房本。他说，搁两年前，光首付就得60万元，“是真够不着。”