去年以来，在政策利好推动下，中国公募REITs（不动产投资信托基金）迈入常态化发展新阶段。那么，2024年，房企公募REITs的成绩单如何？

近期，房企参与的已上市公募REITs陆续发布业绩。据新京报贝壳财经记者统计，8只上市REITs中，4只营收破亿元，7只实现正向盈利，展现出良好的盈利状态。

而随着房企年报的披露，多家房企也对外表示出申报REITs的意向，REITs的春天会到来吗？

多家房企在业绩会或年报中表达了申报基础设施REITs的意愿。

8只REITs中有7只实现正盈利

REITs就是不动产投资信托，指依法向投资者募集资金并主要投资于不动产项目，其产生的收益享有税收优惠，且大部分收益将分配给投资者的投资基金。

随着公募REITs政策环境逐渐完善、市场规模逐渐扩大，持有优质存量资产的房地产开发企业也迎来了更多的机会，部分房企已经开始进行试水。从房企参与的公募REITs的基础设施类型来看，主要还是在消费类基础设施和租赁住房两个方面。相较于这两个与房企业务关系较为紧密的领域，产业园和仓储物流虽然也有房企涉及，但数量相对较少。

据克而瑞研究中心统计，截至2024年12月31日，共有华润置地、招商蛇口、大悦城、万科、首创城发和中国金茂的8只REITs产品完成了上市，总规模224.22亿元，此外还有金隅集团和万科的两只新发行REITs以及华润的租赁住房REITs扩募正在审批中。不过，相对于目前1661.64亿元的公募REITs市场而言，房企的参与程度仍然相对较低。

据新京报贝壳财经记者对于房企参与的已上市公募REITs业绩统计，8只已上市REITs中，营收破亿元的有4只，实现正向盈利的有7只。其中，营收最高的是华夏华润商业REIT，达到6.42亿元，其底层资产是青岛万象城；而博时蛇口产园REIT实现净利润5141.49万元，是去年净利润最高的REIT，其底层资产为产业园，主要包括万融大厦、万海大厦、光明加速器二期项目，均位于深圳。

在此前业绩会上，博时蛇口产园REIT基金管理人提到，2024年，得益于广泛拓展客户招商渠道和瞄准运营管理机构坚持产业园区专业化的运营服务，各个项目顶住了2024年市场内卷压力，出资率整体保持在90%以上。

遗憾的是，华夏大悦城商业REIT在2024年虽然拥有1.06亿元的营收，但是，净利润却亏损了47.31万元，这只REIT也是西南地区首单消费REITs，底层资产是成都大悦城。

多家房企披露申报REITs意向

近日，多家房企在业绩会或年报中也表达了申报基础设施REITs的意愿，涉及的资产类型包括消费、租赁住房、产业园等。

比如，中海管理层在业绩会上表示，公司将加快设立公募REITs，也将积极把握商业资产的调整期，做好相关的收并购工作。

而已有试水的万科在年报中提到，公司将持续夯实REITs战略平台，实现业务模式由重向轻，加速长租公寓与物流REITs上市进程，推动中金印力消费REIT扩募。

美的置业虽然剥离了房地产开发业务，但是其管理层在业绩会上表示，对于留在上市平台的5座商场和3个产业园，会推进研究发行公募REITs。

还有房企明确表示计划扩募。中国金茂管理层在业绩会上表示，公司旗下在营的项目包括南京金茂览秀城、青岛金茂览秀城、张家港金茂览秀城等，均有望成为华夏金茂商业REIT后续的扩募资产。

此外，华润置地管理层在业绩会上表示，目前公募REITs的扩募工作正在有序推进中，同时公司也在研究推进私募REITs等，进一步完善覆盖资产全周期的金融化通道。

公募REITs新品类不断增加

值得一提的是，今年以来，陆续有新的REITs产品品类成功发行。今年3月31日，汇添富上海地产租赁住房REIT成功上市发行，以上海地产房屋租赁有限公司持有的虹桥璟智项目和江月路项目作为底层资产，均为上海地产集团旗下优质租赁住房标杆项目。这也是全国首个获批的“商改保”REITs。所谓“商改保”，就是从商办项目调整为保障性租赁住房项目，进一步丰富了REITs产品品类。

汇添富上海地产租赁住房REIT自申报发行以来便吸引市场广泛关注与资本热捧。数据显示，该产品募集份额5亿份，发售价格2.724元/份，募集资金规模达13.62亿元；网下询价倍数约181倍，公众投资者认购倍数更是高达494倍。其从3月5日获批到挂牌上市，仅历时18个工作日，刷新了公募REITs市场纪录。

中信证券曾在其研报中指出，“保租房产品预期现金分派率仍处于低位，产品总体仍供不应求。我们认为当前C-REITs市场保租房板块规模仍然较小，难以满足投资者需求，未来随着政策支持力度持续增大，保租房REITs产品有望迎来上市高峰。”

上海易居房地产研究院院长、克而瑞集团董事长丁祖昱表示，REITs是打通“投、融、管、退”闭环非常重要的一部分，拥有优质不动产项目的房企运营商们可以借助公募REITs加快企业的战略转型，资产运作模式由重转轻，自身角色定位从开发商转变为资产管理服务商，对于当前房企走出行业困境具有重要意义。

（文章来源：新京报）