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天狼说地产

这周，土拍的市场，江北地块引起多方的关注，多个角度去看待的，其中流量最高，就是对比价格，这点天狼今晚不多说，后面，下周，专门给大家说下，那么我们来看江北这块地

我们首先来看一些技术指标

地价：13923，溢价29.64%，地价是重庆楼市最近10年来，第二高的

容积率：3

拿地企业：建发

建发在2023年也拿下江北地块，项目是建发缦云，基本尾声了

配套方面，大家关注轻轨，10号线鲤鱼池站在步行10分钟范围内，小商业，没得说的，买烟，买可乐，吃个小面，吃个盖饭，煎饺这些等等有多类型选择的，世界的观音桥商圈在2.1公里，配套方面没什么太好说的，比较完善的

学校方面，学校方面，也算不错，大家可以上图的文件

今晚，这里给大家说下重点，该地块属于江北区五里店版块

整个五里店版块拥有的小区（数据来源安居客）大概有115个，5年以内4个小区，5-10年11个小区，10-15年11个小区，也就是说15年以内的小区只有26个，占比不到23%

整个江北区大概有866个小区，5年以内38个小区，5-10年104个小区，10-15年128个小区，占比也就只有32%不到，也就说居住的体验感而言，大部分的小区其实不太满足的，对于美好生活的一个追求

所以，大家可以看到，在这几年的新房市场，可以说分化超级的明显，有些区域有些板块，价格多少呢？但是有些区域呢？价格很高，去化率还是非常快速，为什么呢？因为品质，尤其是这个月下发了好房子标准以后，我们楼市的下半场，未来在品质这个环节上会进一步更新和优化的

这点土拍的市场也体现极为的明显，大家可能看到就是最近各大的地王地块，难道说这些城市，只有地块地王，没有其他地块了，整个2025年，卖地的城市，都只卖1块地？显然不是的，所以重庆在上个月美好家园政策发布中，很多方面都提出了具体要求，而这也是下半场楼市的核心所在

所以建发在重庆拿下这块地，大家不要只看到地价一个方面的问题，然后地价就是做价格对比，更为关键是，楼市的下半场，对于房子而言，对于居住而言，所需要的不是一套房子那么简单，不是单单户型、配套，位置这些，还有社区，还有物业很多方面的

这点在重庆楼市最近2年新房市场，全年排行榜，排行前十就可以看到，为什么都是价格高的呢？因为品质，购房者愿意买单，为什么呢？更好的居住环境

开发商集中于一线和二线优质地块也是很能说明的问题，数量为王的楼市到了质量为王的楼市，上下半场两个完全不同的玩法了

好吧，关于建发这块地，就给大家说这么多了

附：其他地块成交