转自：贝壳财经

2025年开年以来，在核心城市优质地块竞拍高热的助推下，多地楼面价屡创新高。其中一季度杭州3次刷新地价纪录、成都两次刷新地价纪录，北京楼面价首超10万+。

但是，相比之下，南京、天津、长沙、郑州、沈阳等城市仅个别优质地块房企举牌意愿较高，整体土地市场低迷情绪未改。

综合来看，一季度，一二线城市平均溢价率较高，但三四线城市仍普遍底价成交。

据中指研究院数据，今年一季度，杭州、北京、上海、成都位列土地出让金前4位，分别为596亿元、569亿元、345亿元、228亿元，与去年相比，上涨幅度都在40%以上。

一季度，上海共计成交14宗宅地，10宗溢价，5宗溢价率超30%；而杭州出让32宗地中有28宗溢价成交，多宗地块溢价率超40%，有4宗溢价率超70%。

值得关注的是，一季度杭州三次刷新地价纪录，3月25日，滨江西兴单元地块在楼面价72915元/平方米成交，刷新杭州地价单价最高纪录，而之前最高纪录为1月24日滨江集团竞得的湖墅单地块，成交楼面价为64834元/平方米。此后的3月25日，杭州地价单价最高纪录再次被刷新，西湖蒋村文新单元地块成交楼面价88029元/平方米，溢价率达到115.39%。

北京一季度共出让11宗宅地，海淀朱房两宗地块、树村地块及朝阳三间房组团地块均溢价成交，且成交总价均在70亿元以上，其中海淀树村地块成交楼面价102347元/平方米，刷新北京地价单价最高纪录，而之前最高纪录为1月2日建发竞得的海淀朱房地块，成交楼面价95407元/平方米，其余7宗地块均以底价成交。

克而瑞分析人士认为，头部企业投资策略趋同，选择核心城市核心地块，外围区域关注度偏低；偏好区位好、容积率低、小面积地块，注重安全性的同时保障流速。

中指研究院研究主管王琳表示，从高溢价率地块和高总价地块来看，多数地段优势突出、去化前景较好，但仍将增加对房企操盘能力、资金实力的考验，房企仍需加强对市场形势和地块的研判，提高投资精准性。

新京报贝壳财经记者 袁秀丽

制图 董怡楠 许骁

编辑 杨娟娟 校对 卢茜