南京楼市新政“宁七条”公布后的首场土拍于4月2日落下帷幕，来自玄武区珠江路上的G05商住地块经过68轮竞拍，最终溢价43%被一家杭州房企竞得，成交价为4.43亿元。

业内人士表示，南京主城宅地遭抢显示出新政后市场进一步恢复的积极信号，这也是近年来南京竞争最为激烈的一场土拍。

这幅位于珠江路上的商住地块2025G05坐落在珠江路以南、长发科技大厦以东，出让面积仅4499平方米，容积率为2.6，建筑限高70米。地块挂牌起始价为3.09亿元，折算起拍楼面价为26418元/㎡。

由于这是南京新街口区域近6年来首次推出的涉宅用地，使得开发商的拿地意愿相当强烈，经过68轮举牌应价才最终确定买家，杭州聚彩企业管理有限公司（浙江长住集团）以4.43亿元将其收入囊中，成交楼面价37875元/㎡，溢价率43%。记者了解到，该地块的溢价率、竞拍轮次和成交楼面价均刷新了今年的南京土拍记录。

之所以创下多项年内土拍记录，G05地块的优质素质是吸引房企的关键因素。该地块位于南京主城的核心地段，距德基广场直线距离不足1公里，步行5分钟即可到达1912街区，生活配套成熟。在教育配套方面，地块北侧为南师附小珠江路校区，南侧为洪武北路小学，西临人民中学，东侧距玄武外国语学校约1.5公里，周边还有东大、南大等高校和南京图书馆、国立美术馆旧址等文化场所，人文底蕴深厚。

此外，G05地块的南侧规划为遗址公园，面积约2100余平方米，将建设南京老城核心区不可多得的院落内公园。从整体上看，珠江路G05地块可建面积不足1.2万平方米，预计可建2幢14层的商住两用楼，是南京核心区闹中取静的稀缺资源。

在南京房地产业协会秘书长张辉看来，除了地块条件优越，“宁七条”的出台也进一步刺激了房企抢地的意愿。他表示，限售全面取消打通了市场流通性，楼市也被彻底激活，“宁七条”通过在需求端加大政策支持力度，着力促进刚需和改善性购房人减负，全面助力购房需求得以有效释放。

来源 | 扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

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