〚大连新闻传媒集团记者石朕〛

房屋装修几乎是每个家庭都会面临的问题，然而，多数消费者在生活中极少甚至未曾接触过家装消费，对相关的流程、项目也知之甚少，这给一些装修公司“挖坑”留下了可乘之机，甚至在很多家装消费者看来，没有不“踩坑”的装修，只有“大坑”“小坑”之分。如何避免“装修坑”？律师建议在订立装修合同时，注意有效规避一些装修陷阱。

【案情回顾】

市民王先生欲装修新房，经朋友介绍选择了一位获有多个奖项、据说设计水平很高的装修大咖开办的装修公司。该设计师承诺设计免费、装修包工包料，购房人提供部分主材。于是双方签订了房屋装修合同。王先生按照合同约定支付了进度款，但装修公司并没有按照合同约定完成装修任务，先是拖延工期，后来以各种理由增加工程量，进而增加工程款，最后撂挑子不干了。王先生无奈起诉至法院，要求退还多支付的工程款。案件审理过程中，对已完成工程量进行了司法鉴定，最后法院判决装修公司返还近一半工程款。装修公司未在法定期限内履行给付义务，王先生申请强制执行，最终装修公司返还了相关款项。

【律师说法】

辽宁明昌律师事务所律师滕凡：

本案是典型的消费者与装修公司间因房屋装修引发的纠纷，且具有普遍性。为降低装修合同的法律风险，维护自身权益，避免纠纷，消费者应当注意以下几个方面：

一、前期商谈阶段：“免费设计”应明确免费范围

前期商谈阶段，装修公司通常会承诺免费设计，并通过效果图打动消费者，但是这种承诺往往是口头的，并无书面证据。但效果图不等同于设计图，设计图包括水、电、气、结构、土建等各个方面。如果装修公司承诺设计是免费的，双方应当明确免费的范围，并在商谈结束后将承诺内容写入合同条款中。

二、合同签署过程：“11个明确”避开陷阱

消费者在签订装修合同时，要明确这11个方面的问题：

1.明确工期：将开工和完工时间具体到某年某月某日，避免拖延工期。同时要明确工期延误时装修公司应承担的违约责任，即每延误一天，装修公司需支付多少违约金。

2.明确装修材料：在合同或合同附件的选材列表内，应明确约定装修所需材料的具体品牌、具体型号。

3.明确报价：为防止装修公司将一个项目拆分成多个项目来收费，在水管铺设、拆旧墙、砌新墙等项目中，应让装修公司直接给出总报价。

4.明确建材损耗：装修过程中产生材料损耗属于正常现象，但为防止装修公司虚报过多损耗，应明确耗材费用数值。

5.明确增减项目：明确装修过程中可能会有的增减项目，要复印留存装修公司给的报价清单，以便在结算时进行核对，避免装修公司无中生有乱收费。

6.明确水电费用：明确施工队在装修过程中产生的水电费用由谁支付。

7.明确垃圾清运费：明确装修过程中产生的垃圾清运费怎么算、由谁支付。

8.明确违约责任：对于不能按时完工交付的赔偿问题和无法整改的质量问题，必须明确赔偿金的计付标准。

9.明确付款方式：较为常见的付款做法是开工时付30%，水电验收时付30%，木工、油漆验收时再付30%，整体验收后结算剩余10%。

10.明确保修条款：明确约定保修期期限（一般水电保修为5年，其他项目保修为2年），以及装修公司的保修义务（一般分为包工包料保修全负责和只承担包工不包料）。

11.明确合同签订程序：合同落款处要有装修公司盖章，最好由公司法定代表人签订，同时需要公司提供工商营业执照和资质证明的复印件、项目经理和工程负责人的身份证件和联系电话、施工图纸、装修预算单、详细工程报价、装修材料品牌具体型号等附件。

三、履行合同过程中：注意留痕

施工过程中，消费者如果有条件，尽量每天到装修现场查看，一方面了解施工进度，另一方面也监督施工质量。对于隐蔽工程的验收应当谨慎，不可在自己不知情的情况下贸然签字确认验收，必要时可找懂工程的朋友帮忙查验。履约过程中，对于增减项、施工进度应当进行书面（或者影像资料）留痕，一旦发生争议，可作为确认工程量的依据。