公司代码：601992 公司简称：金隅集团

第一节 重要提示

1、本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到www.sse.com.cn网站仔细阅读年度报告全文。

2、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

3、公司全体董事出席董事会会议。

4、安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

5、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

2024年度，公司合并实现归属于母公司股东净利润-555,162,082.74元。截至2024年期末母公司累计可供股东分配的利润为16,271,845,801.04元。公司拟以2024年末总股本10,677,771,134股为基数，向全体股东每10股派发现金股利0.5元（含税），共计派发股利总计人民币533,888,556.7元，剩余未分配利润以后年度分配。

第二节 公司基本情况

1、公司简介

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2、报告期公司主要业务简介

（一）水泥行业

根据国家统计局《2024年国民经济和社会发展统计公报》统计，2024年，全社会固定资产投资520,916亿元，比上年增长3.1%。固定资产投资（不含农户）514,374亿元，增长3.2%。其中基础设施投资增长4.4%，房地产开发投资减少10.6%。全国规模以上企业的累计水泥产量18.25亿吨，同比下降9.5%。水泥产量创下十五年的最低值。数字水泥网显示，从水泥供需两端来看，水泥需求持续萎缩、产能利用率降低，全年水泥价格走势上半年低迷徘徊，下半年逐步回升，波动较为频繁，前低后高、中低位震荡调整，行业利润降幅大幅收窄。

（二）房地产开发行业

2024年，中国房地产市场整体仍呈现调整态势。随着中央政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”，房地产市场在政策组合拳作用下积极变化增多，市场信心逐步提振。

据国家统计局数据显示，2024年全国房地产开发投资100,280亿元，比上年下降10.6%,其中，住宅投资76,040亿元，下降10.5%。房地产开发企业房屋施工面积733,247万平方米，比上年下降12.7%。其中，住宅施工面积513,330万平方米，下降13.1%。房屋新开工面积73,893万平方米，下降23.0%。其中，住宅新开工面积53,660万平方米，下降23.0%。房屋竣工面积73,743万平方米，下降27.7%。其中，住宅竣工面积53,741万平方米，下降27.4%。商品房销售面积111,735万平方米，比上年下降8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%。商品房销售额96,750亿元，下降17.1%，其中住宅销售额下降17.6%。2024年末，商品房待售面积75,327万平方米，比上年增长10.6%。其中，住宅待售面积增长16.2%。

（一）新型绿色建材板块：公司是全国建材行业领军企业，全国第三大水泥产业集团，京津冀最大的绿色、环保、节能建材生产供应商之一，国内水泥行业低碳绿色环保、节能减排、循环经济的引领者，具有较强的区域规模优势和市场控制力。

新型绿色环保建材制造业务：公司以水泥为核心，形成混凝土、墙体及保温材料、装配式建筑体系及部品、家具木业等上下游配套的完整建材产业链和装饰装修、建筑设计、装配式建筑总承包等产品及服务内在联动机制，形成了全产业链协同发展格局。目前水泥熟料产能约1.1亿吨、水泥产能约1.8亿吨，预拌混凝土产能约6,200万立方米，骨料产能约8,600万吨，助磨剂、外加剂产能约24万吨；危废、固废年处置能力逾555万吨（含建筑垃圾）。公司建材产品及施工安装服务广泛应用于北京城市副中心、雄安新区、冬奥会等重点项目建设中，并向外延伸至华东、西北、川渝、华南等热点区域，充分展示了金隅新型建材产业的品牌、品质和产业链优势，提升了产品体系应用和协同营销水平。

装备制造及贸易服务业务：公司具备日产12,000吨新型干法水泥熟料生产线的全产业链建设与服务能力，研发的高效水泥立磨、水泥窑协同处置危废固废设备、自动化控制及智能运维系统、单重10-150吨大型铸件、单重0.01kg-30kg精密铸件等产品达到行业先进水平。在风险可控的前提下，完善供应链网络配置和资产布局，持续做实做精国际贸易和建材商贸物流业务。

（二）地产开发及运营板块：公司耕耘房地产开发建设40多年，具备多品类房地产项目综合开发的能力，综合实力位居全国同行业前列，同时也是北京地区最大、业态最丰富的投资性物业持有者与管理者之一，连续多年荣获中国房地产百强企业、中国物业服务百强企业等荣誉，是质量信誉、信用等级AAA级企业，在行业内拥有较高的影响力和品牌知名度。

房地产开发业务：公司先后开发建设房地产项目170余个，总建筑规模达3,000多万平米。目前已进入北京、上海、天津、重庆、杭州、南京、苏州等17个城市，形成了“立足北京，辐射京津冀、长三角、成渝经济区三大经济圈”的全国化开发格局。

物业经营管理业务：公司目前持有的高档写字楼、商业、产业园区等投资物业面积262.2万平方米，其中在北京核心区域的乙级以上高档投资性物业84.6万平方米；京内外物业管理面积1,909万平方米，专业化能力、品牌知名度、出租率和收益水平多年保持北京乃至全国业内领先水平。

3、公司主要会计数据和财务指标

3.1近3年的主要会计数据和财务指标

单位：元 币种：人民币

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3.2报告期分季度的主要会计数据

■

单位：元币种：人民币

季度数据与已披露定期报告数据差异说明

□适用 √不适用

4、股东情况

4.1报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况

单位: 股

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4.2公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图

√适用 □不适用

4.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

√适用 □不适用

4.4报告期末公司优先股股东总数及前10 名股东情况

□适用 √不适用

5、公司债券情况

√适用 □不适用

5.1公司所有在年度报告批准报出日存续的债券情况

单位:亿元 币种:人民币

■

5.2报告期内债券的付息兑付情况

■

5.3报告期内信用评级机构对公司或债券作出的信用评级结果调整情况

□适用 √不适用

5.4公司近2年的主要会计数据和财务指标

√适用 □不适用

单位：亿元 币种：人民币

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第三节 重要事项

1、公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。

2024年，公司合并报表实现营业收入1,107.1亿元，同比增加2.6%，其中:主营业务收入1,097.5亿元，同比增加2.5%；实现利润总额4.6亿元，同比增加51.8%；净利润-15.3亿元，同比减少19.2%，其中:归属于母公司股东的净利润-5.6亿元，同比减少5.8亿元。

新型绿色建材板块实现主营业务收入782.65亿元，同比减少2.1%，毛利额72.05亿元，同比增加12.67%，其中：公司水泥和熟料销量8,440万吨（不含合营联营636万吨），同比下降9.48%，其中销售水泥7547万吨（不含合营联营618万吨），较去年同期下降12.58%，销售熟料893万吨（不含合营联营18万吨），较去年同期提高29.29%，水泥及熟料综合毛利率15.87%，同比增加6.98个百分点；混凝土业务实现销量1,237.9万立方米，同比减少10.76%，售价301.9元/方，同比减少46.81元/方，毛利率7.47%，同比减少5.36个百分点；天坛整装业务实现签约额20.24亿元，同比增加97%。

地产开发及运营板块：实现主营业务收入327.37亿元，同比增加15.24%，毛利额41.48亿元，同比减少21.77%，房地产全年实现结转面积110.3万平方米，同比减少5%，其中商品房结转面积97.8万平米，同比增加15%，政策性住房结转面积12.4万平方米，同比减少60%；公司累计合同签约额134.7亿元，同比减少42%，其中商品房累计合同签约额102.5亿元，同比减少50%，政策性住房累计合同签约额32.2亿元，同比增加10%；公司累计合同签约面积67.2万平方米,同比减少41%,其中商品房累计合同签约面积53.2万平方米，同比减少45%，政策性住房累计合同签约面积14万平方米，同比减少17%，截至报告期末，公司拥有土地储备的权益总面积561.4万平方米；公司持有的高档写字楼、商业、产业园区等投资物业总面积为262.2万平方米，综合平均出租率87%，综合平均出租单价4.4元/平方米/天；其中在北京核心区域持有的乙级以上高档投资性物业总面积84.6万平方米，综合平均出租率90%，综合平均出租单价9.5元/平方米/天。

2、公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终止上市情形的原因。

□适用 √不适用/

证券代码：601992 证券简称：金隅集团 编号：临2025－012

北京金隅集团股份有限公司

关于2024年度利润分配方案的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

重要内容提示：

●每股分配比例：每10股派发现金红利0.5元人民币（含税）。

●本次利润分配以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数，具体日期将在权益分派实施公告中明确。

●在实施权益分派的股权登记日前公司总股本发生变动的，拟维持分配总额不变，相应调整每股分配比例，并将在相关公告中披露。

●公司不触及《上海证券交易所股票上市规则（2024年4月修订）》（以下简称《股票上市规则》）第9.8.1条第一款第（八）项规定的可能被实施其他风险警示的情形。

●本次利润分配方案需提交公司2024年年度股东大会审议通过后方可实施。

一、利润分配方案

北京金隅集团股份有限公司（以下简称“本公司”“公司”“金隅集团”）于2025年3月28日召开第七届董事会第九次会议，审议同意本公司2024年度利润分配方案，并将提交2024年年度股东大会审议批准，具体如下：

（一）2024年度利润分配方案主要内容

经安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）审计，本公司2024年实现归属于上市公司股东的净利润为-55,516万元，截至2024年12月31日母公司累计可供分配利润1,627,997万元。根据《公司法》及公司《章程》的规定，本公司董事会建议就公司截至2024年12月31日实现的利润作如下分配：

公司高度重视对投资者的合理投资回报，根据公司《金隅集团未来三年（2024年-2026年）股东回报规划》的规定，结合公司的实际经营和以前年度利润分配及留存情况，拟以公司2024年总股本10,677,771,134为基数，向全体股东每10股派发现金股利0.5元（含税），共计派发现金股利人民币53,388.86万元。最近三年以现金分红方式累计分配利润为最近三年平均归属于上市公司股东净利润的666%。

如在本公告披露之日起至实施权益分派股权登记日期间，公司总股本发生变动的，公司拟维持分配总额不变，相应调整每股分配比例。如后续总股本发生变化，将另行公告具体调整情况。

本次利润分配方案需提交股东大会审议。

（二）公司不触及其他风险警示情形

公司近三年的分红金额及财务指标：

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二、公司履行的决策程序

（一）本公司第七届董事会第九次会议审议同意本公司2024年度利润分配方案，董事会认为公司2024年度利润分配方案兼顾股东的即期利益和长远利益，符合公司当前的实际情况，有利于公司正常生产经营和健康持续发展，有利于维护广大投资者特别是中小投资者的长远利益，并同意提交2024年年度股东大会审议批准。

（二）公司第七届监事会第六次会议审议通过2024年度利润分配方案，监事会认为：公司2024年度利润分配方案符合《上市公司监管指引第3号-上市公司现金分红》《公司章程》及《金隅集团未来三年（2024年-2026年）股东回报规划》的要求，有利于全体股东共享公司经营成果，并同意提交公司2024年年度股东大会审议。

三、相关风险提示

本次利润分配方案综合考虑公司的盈利状况、经营发展、合理回报股东等情况，不会对公司经营现金流产生重大影响，不会影响公司正常经营和发展。本次利润分配方案需提交公司2024年年度股东大会审议通过后方可实施，敬请广大投资者注意投资风险。

特此公告。

北京金隅集团股份有限公司董事会

二〇二五年三月二十九日

证券代码：601992 证券简称：金隅集团 编号：临2025－014

北京金隅集团股份有限公司

关于固定资产折旧年限会计估计变更的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

重要内容提示：

● 根据《企业会计准则第28号一会计政策、会计估计变更和差错更正》的相关规定，北京金隅集团股份有限公司（以下简称“公司”或“金隅集团”）对于本次会计估计变更事项采用未来适用法，无需对公司已披露的财务报表进行追溯调整，对以往各年度财务状况和经营成果不会产生影响。

● 本次会计估计变更于2025年1月1日起执行。

● 本议案已经过董事会审议通过，无需提交公司股东大会审议。

一、本次固定资产折旧年限会计估计变更情况概述

公司于2025年3月28日召开了第七届董事会第九次会议，会议审议通过了《关于固定资产折旧年限会计估计变更的议案》。现将本次固定资产折旧年限会计估计变更情况公告如下：

（一）变更原因

近年来，公司认真落实国家产业政策，扎实推进数智化转型和精益管理，显著提升设备运行质量和效率，逐步构建与市场需求相适应的生产模式，有效延长设备生命周期，主机设备类资产实际使用年限较之前的折旧年限明显增加；同时通过梳理资产使用情况发现部分机器设备实际使用年限短于之前的折旧年限。为更加公允、真实地反映公司的资产状况和经营成果，使固定资产折旧年限与实际使用寿命更加接近、计提折旧的期间更加合理，拟对公司固定资产折旧年限进行变更。

（二）变更内容

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（三）变更日期

本次固定资产折旧年限会计估计变更事项自2025年1月1日起执行。

二、本次固定资产折旧年限会计估计变更对公司的影响

根据《企业会计准则第28号一会计政策、会计估计变更和差错更正》的相关规定，本次固定资产折旧年限会计估计采用未来适用法进行会计处理，无需对已披露的财务报告进行追溯调整，不会对以前年度财务状况和经营成果产生影响。按照公司现有的资产规模及构成测算，本次折旧年限调整后，固定资产每年将减少计提折旧5.2亿元，增加利润总额5.2亿元、净利润4.6亿元、归母净利润2.5亿元（最终影响数以公司经审计的金额为准）。

根据《上海证券交易所股票上市规则》及《公司章程》的有关规定，本次固定资产折旧年限会计估计变更事项无需提交股东大会审议。

三、会计估计变更日前三年，假设运用该会计估计对公司利润总额、净资产的影响

本次会计估计变更日前三年，假设运用该会计估计，2022年、2023年、2024年公司利润总额分别增加3.6亿元、4.1亿元、4.9亿元，净资产分别增加3.0亿元、3.5亿元、4.0亿元。

四、审议程序及相关意见

公司召开第七届董事会审计委员会第六次会议、第七届董事会第九次会议、第七届监事会第三次会议，分别审议通过《关于固定资产折旧年限会计估计变更的议案》，本议案无需提交公司股东大会审议。

（一）董事会审议情况

董事会认为：本次会计估计变更是根据《企业会计准则第28号一会计政策、会计估计变更和差错更正》的相关规定进行相应的变更，变更后的会计估计能够更加客观、公允地反映公司的财务状况和经营成果，符合公司的实际情况，不存在损害公司及股东利益的情形。

（二）监事会及会计师事务所结论性意见

监事会认为：公司本次会计估计变更的决策程序符合相关法律法规、会计准则及《公司章程》规定，不存在损害公司及股东利益的情形。同意公司本次会计估计变更事项。

会计师事务所认为：公司本次固定资产折旧年限的会计估计变更采用未来适用法进行会计处理符合《企业会计准则第28号一会计政策、会计估计变更和差错更正》的相关规定，并且公司按照《上海证券交易所上市公司自律监管指南第1号一公告格式》的相关规定做出了说明。

（三）审计委员会审议情况

审计委员会认为：公司本次会计估计变更的决策程序符合相关法律法规、会计准则及《公司章程》规定，变更后的会计估计能够更加客观、公允地反映公司的财务状况和经营成果，符合公司的实际情况，不存在损害公司及股东利益的情形。

北京金隅集团股份有限公司董事会

二〇二五年三月二十九日

证券代码：601992 证券简称：金隅集团 编号：临2025－015

北京金隅集团股份有限公司

关于2025年度担保计划的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

一、担保情况概述

为确保公司生产经营的持续、稳健发展，满足子公司及参股（含合营、联营，下同）公司（以下简称“各公司”）的融资需求，结合公司2024年担保情况，2025年度，公司预计提供融资担保总额人民币380.6亿元及美元6.3亿元。其中：公司拟对子公司提供融资担保人民币355.3亿元及美元6.3亿元（包括：对资产负债率未超70%的子公司提供担保人民币222.1亿元；对资产负债率超过70%的子公司提供担保人民币133.2亿元及美元6.3亿元）；拟对参股公司（含合营企业，下同）按股权比例提供融资担保人民币25.3亿元。上述担保额度中，计划融资到期续做担保额度为人民币175.5亿元及美元2.8亿元，新增融资担保额度为人民币205.1亿元及美元3.5亿元。

（一）具体担保情况

单位：万元

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（二）被担保方基本情况

本次担保计划涉及被担保单位共计57家，包括二级子公司9家，三级子公司及以下46家，参股公司2家。有关被担保方的详细情况如下：

单位：万元

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（三）被担保方财务指标

单位：万元

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（四）《担保合同》主要内容

《担保合同》的主要内容由担保方及被担保方与金融机构共同协商确定。上述担保在各金融机构均有效，授权董事长或被授权人确定具体担保金额、担保方式、担保范围、担保期限等，以与金融机构签订的担保合同为准。

在担保总额度范围内，各被担保方（包括但不限于所列已设立或将来新纳入合并范围的子公司或新参股公司）在办理金融机构授信中可能存在不确定性，因此，在担保总额度内，根据法律法规及交易所有关规则,同类别担保额度可调剂使用，且可根据业务需要调整担保人。

（五）担保计划有效期

上述担保有效期自2024年年度股东大会审议批准之日起至2025年年度股东大会召开之日止。

（六）信息披露

公司将在定期报告中披露报告期内对外担保情况。

二、董事会意见

公司第七届董事会第九次会议审议通过了《关于公司2025年度担保计划的议案》，批准相关担保计划事项。本议案需提交本公司2024年年度股东大会审议。