付珊珊/发自上海

杭州又诞生了新的“地王”。

继年初以单价近6.5万元/平方米、约55亿元总价拍下了杭州湖墅单元地块，创下杭州宅地单价“地王”纪录后，仅两个月时间，滨江集团再次打破地价纪录。

3月25日，杭州迎来蛇年第六次土地出让，共出让4宗宅地，分别位于上城区四堡七堡单元、上城区城东新城单元、滨江区西兴单元、萧山区蜀山单元。

4宗地块总起价66.83亿元，最终共揽金约101.53亿元，整体平均溢价率52%。

这次“土拍”的最大看点是挂牌了一宗重量级地块，即水电新村地块。

这块地在出让前就已经获取了颇多关注，原因无他，地块质量较高，位于杭州滨江区西兴路与滨盛路交界处，不仅咫尺“莲花碗”，地理位置优越，而且西侧仅有一所学校，这意味着地块的绝大多数房源都能享有毫无遮挡的一线钱塘江景。

因此，这块地也被业界称为杭州的“汤臣一品”。

好地不愁卖。根据公开资料显示，水电新村地块吸引了11家开发商报名争抢，有央企保利、中海、金茂、招商、绿城，也有地方国企建发，还有浙江本地民企滨江集团、伟星房产、兴耀集团、中天控股、建杭置业。

最终，经过72轮激烈竞争，这宗地块由滨江集团以约52亿元总价竞得，溢价率69.86%，楼面价7.74万元/平方米，成功加冕杭州宅地新“地王”。

在拿下该地块后，滨江集团内部人员也纷纷转发红色的拿地喜报。

“这块地的打造首先要做到‘三个对得起’，即对得起这块风水宝地，一定要做好的产品；对得起今后买房的业主，要让他们住上物超所值的房子；还要对得起社会各界，不辜负其信任。”滨江集团相关人士在接受中国房地产报记者采访时表示，虽然滨江集团有很丰富的大宅打造经验，但在这块地的开发中会综合考虑各种因素，既要继承，又要创新，不仅要学习业内兄弟企业的好做法，同时也要聚焦于细节品质，比如门头、归家动线、风雨连廊等方面的提升，更加合理利用空间。

在滨江集团拿下水电新村地块后，不少业内人士预计，未来售价可能要达到12万元/平方米。

对于该地块未来售价，滨江集团上述人士并未透露，只表示，未来价格随行就市，根据市场和客户的情况而定，但唯一确定的是，该地块定位不会是流量盘。

值得注意的是，水电新村地块也是杭州第一块单价突破7万元/平方米的宅地。

这样的高地价，放眼全国，只有上海、北京、深圳三个一线城市可与其比肩。

去年八月份，绿城在上海徐汇滨江拍下一块单价“地王”，平均楼面价超过了13万元/平方米。

上周，中海在北京海淀区拍下一块单价“地王”，平均楼面价超过了10万元/平方米。

深圳的单价地王则是十年前泰禾集团在深圳宝安区拍下，平均楼面价接近8万元/平方米。

滨江集团此次拍下的水电新村地块是全国第四贵的单价“地王”。

今年以来，滨江集团已经两度刷新了杭州的单价“地王”纪录。

在今天的“土拍”中，滨江集团还以25.38亿元斩获了上城区四堡七堡单元地块，溢价率34.43%。

另外两宗地块—上城区城东新城单元地块和萧山区蜀山单元地块，分别被绿城中国和浙江杰立摘得，土地总价为21.47亿元和2.65亿元。

中指研究院华东大区常务副总经理高院生认为，本次“土拍”市场热度攀升，未来杭州新房市场或进一步呈现“核心区豪宅化”格局。“土拍”市场“地王”频出，进一步重塑杭州价格体系，对楼市止跌回稳具有积极意义。

值班编委：苏志勇

责任编辑：李红梅 刘亚

（转自：瞰华东）