3 月 23 日，无锡马拉松开跑。与往年不同的是，今年无锡推出了一项颇具争议的政策：参加过历届无锡马拉松赛事的选手，凭参赛证明享受 3 万元购房优惠；已通过官网报名 2025 无锡马拉松赛事的选手，凭报名记录享受 5 万元购房优惠；完成 2025 无锡马拉松全程马拉松、半程马拉松项目的选手，凭完赛证明享受 8 万元购房优惠。

无锡方面宣布，由市住建局、体育局联合42家房企推出【锡马有礼】活动，为参赛者减免购房房款。

具体政策分为三档：

1，历史选手福利：历届锡马参赛者凭证明享3万优惠

2，报名选手特权：2025年报名成功者享5万立减

3，完赛专属奖励：完成全马/半马者最高减8万

需要注意的是，满足上述三类条件之一的购房者，只享受相应的购房补贴一次。

当地媒体报道称，42家房企下属楼盘均属无锡国资委下属企业或国有控股公司。

地段方面，覆盖梁溪区、滨湖区、新吴区等六大区域，以非核心地段为主。

项目销售情况方面，既有滞销盘（如新吴区部分项目），也有畅销盘（如梁城美景开发的楼盘曾以3.2亿元登顶1月销售榜）。

基于今年无锡马拉松赛报名人数达到429447人，参赛选手有35000名，最终约2.1万人完成全马或半马。这意味着，有约2.1万人可以享受8万元购房优惠，有约43万人可享受5万元购房优惠。

2025年1月，无锡商品住宅成交面积仅10.19万㎡，销售金额24.35亿元，同比下滑明显；2025年2月，无锡新房全国跌幅第一。尽管经开区、锡山区等热点区域成交活跃，但多数非核心区域项目面临去化难题，尤其是国资背景的楼盘（如城投项目），因承担保障性住房任务，库存压力更大。

无锡跑马拉松送购房优惠背后代表了以下几点：

当前房地产市场整体处于调整期，通过给予马拉松选手购房优惠，挖掘潜在购房需求，增加购房的可能性，从而带动楼市交易活跃，稳定房地产市场发展。

无锡借助马拉松赛事较高的关注度和影响力，推出购房优惠政策，能够吸引更多媒体和公众的目光，让无锡在全国乃至全球范围内获得更高的曝光度，有助于提升城市的知名度，塑造城市创新、开放的形象。

将体育赛事与房地产行业相结合，是无锡对 “体育 + 地产” 模式的探索，形成 “赛事搭台、经济唱戏” 的联动效应，有助于培育新的经济增长点，推动城市产业结构的优化升级。

马拉松参赛者来自各地，其中不乏有能力、有意愿在无锡发展的人才。购房优惠政策可以为他们提供在无锡购房置业的动力，吸引他们落户无锡，为城市带来更多的人口流入，补充城市发展所需的劳动力和人才资源。

无锡房地产市场一直下跌的原因主要有以下方面：

供需失衡：

新房供应过剩：前些年无锡卖地较多，新房供应量大幅增加，但市场需求并未同步增长，导致市场上新房库存积压，尤其是惠山、新吴等新兴区域开发量大，存在供应过剩风险。

二手房挂牌量高：无锡二手房待售数量从 2021 年的 39000 多套增加到 2024 年的 59000 多套，2024 年年底已突破 6 万套，大量二手房进入市场，进一步加剧了供需不平衡的局面。

无锡 2022 年常住人口约 749 万，年增长率不足 1%，最近几年人口流入速度相对缓慢，购房需求增长乏力，难以支撑房地产市场的持续发展。

无锡城镇化率已超 80%，增量空间有限，未来需求更多依赖改善型住房，对新房的整体需求相对减少。

由于市场供需失衡等原因，购房者和投资者对无锡房地产市场的预期较为悲观，房东急于卖房，消费者则持观望态度，导致市场交易活跃度不高，房价受到下行压力。

尽管无锡出台了一些楼市调控政策，但一方面政策效果可能需要时间来显现，另一方面，其他城市纷纷放松调控政策，使得无锡的购房者可能被吸引到其他地方，一定程度上影响了无锡房地产市场的需求。

从宏观层面看，全球经济形势的不确定性、国内经济增速的变化等因素，都会影响居民的购房意愿和能力。如果经济形势不稳定，居民收入增长放缓或面临不确定性，会更倾向于谨慎消费，延迟购房计划。

在国内经济转型、需求稳定的背景下，政策调控对楼市的限制有望逐步放松。地方政府面临的财政压力较大，而房地产业作为支柱性产业，稳定的楼市对于地方财政收入的重要性越来越大。未来，楼市调控政策可能会在适度宽松的背景下逐步释放，而这也为房价上涨提供了政策性助力。

政策空间更大了，未来更多更重磅的政策会加码落地，对房地产可以比之前乐观一点了！降息有利于保持房地产预期稳定。部分城市特别是一二线城市逐渐见底，市场快速企稳将是趋势，但分化会更加明显，有些城市短期肯定不能买房了。