作为全球首只投资内地物业的香港REIT，越秀房产基金已经走过了二十个年头。

　　3月17日，越秀房地产投资信托基金(00405.HK，以下简称“越秀房产基金”)发布了2024年度业绩。财报显示，越秀房产基金全年实现经营收入20.32亿元，物业收入净额约14.45亿元，期末整体出租率达84.5%。

　　分派方面，去年全年，越秀房产基金可分派总额约为3.15亿元，按2024年12月31日的收市价0.96港元计算，每个基金单位分派的收益率约为7.08%。

　　这份财报标志着，在当前地产复杂的市场环境中，越秀房产基金仍展现出较强的抗风险能力与价值增长韧性。

　　目前，越秀房产基金旗下十项物业覆盖广州、上海、武汉、杭州和香港的核心地段，截至2024年12月末，物业产权总面积约118.4万平方米，物业估值约423.1亿元。

　　业绩发布会上，越秀房产基金管理层表示，在商业地产结构性调整的变局中，公司以“战略定力+运营深耕”实现价值突围。

　　具体来看，写字楼业务依然是越秀房产基金的压舱石，贡献业务收入11.5亿元，占比高达57%。

　　其他业态方面，酒店公寓是越秀房产基金第二大支撑柱，期内收入5.08亿元，占比25%;专业市场与零售商场收入分别提升至2.06亿元(占比10%)和1.67亿元(占比8%)。

　　作为越秀房产基金的核心资产，广州国际金融中心(广州IFC)全年贡献收入10.08亿元，撑起了越秀房产基金营收的半边天。其中，广州IFC超甲级写字楼全年续约率超八成，与去年基本持平。

　　但是，在业绩会上管理层坦言，写字楼业态受经济市场下行的影响还是比较大。

　　数据显示，越秀房产基金的写字楼业态营收减少0.54亿元至11.5亿元，同比下降4.5%;截至2024年12月31日，写字楼出租率81.7%，2023年同期为82.5%。

　　目前，越秀房产基金共拥有8处甲级写字楼资产，广州占据了4处。

　　然而，当下广州甲级写字楼市场面临较大压力，据戴德梁行的报告，广州甲级写字楼市场未来的供应量相对存量的占比较高，从全国范围来看都属靠前。

 编辑：许双