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摘要：太古地产2024年收入为144.28亿港元，较2023年的146.7亿港元同比下降2%。公司股东应占溢利（基本）为67.68亿港元，较2023年的115.7亿港元同比下降42%。

太古地产：2024年收入为144.28亿港元 股东应占溢利67.68亿港元

3月13日，太古地产有限公司（以下简称“太古地产”）发布了2024年全年业绩报告。

报告显示，太古地产2024年收入为144.28亿港元，较2023年的146.7亿港元同比下降2%。公司股东应占溢利（基本）为67.68亿港元，较2023年的115.7亿港元同比下降42%。每股盈利（基本）为1.16港元，较2023年的1.98港元同比下降41%。

太古地产的财务状况显示，权益总额（包括非控股权益）为2784.27亿港元，较2023年的2881.49亿港元同比下降3%。债务净额为437.46亿港元，较2023年的366.79亿港元同比增长19%。资本净负债比率为15.7%，较2023年的12.7%上升3个百分点。

分部业绩方面，太古地产的物业投资在2024年实现了69亿港元的基本溢利，而物业买卖和酒店业务分别出现了2.19亿港元和2.02亿港元的基本亏损。

在投资计划方面，太古地产的千亿港元投资计划已承诺投放约670亿港元，其中香港110亿港元、中国内地460亿港元、住宅物业买卖项目100亿港元。

股息政策方面，太古地产2024年全年股息每股为1.10港元，较2023年增长5%。

展望未来，太古地产预计香港办公楼市场将持续疲软，而中国内地零售销售额预期将逐步回升。公司将继续投资于香港、大湾区、中国内地及东南亚，相信在市场情况改善时，太古地产将处于有利位置。

九龙仓2024年收入减少36%至121.15亿港元 股东应占亏损32.24亿港元

3月13日，九龙仓集团有限公司发布2024年全年业绩公告。

公告显示，九龙仓2024年度集团收入减少36%至港币121.15亿元（2023年：港币189.5亿元），营业盈利减少18%至港币56.44亿元（2023年：港币68.96亿元），主要由发展物业导致。

投资物业收入减少4%至港币46.44亿元（2023年：港币48.43亿元），营业盈利减少6%至港币30.26亿元（2023年：港币32.08亿元），因为内地商场和写字楼租金偏软。

发展物业收入下跌74%至港币22.54亿元（2023年：港币85.62亿元），营业盈利下跌61%至港币4.66亿元（2023年：港币12.02亿元），整体营业毛利较高，达21%（2023年：14%），主要因为一个杭州项目落成。香港没有销售额确认入账。

酒店收入微升1%至港币6.17亿元（2023年：港币6.11亿元），但营业盈利下跌90%至港币1100万元（2023年：港币1.07亿元），主要因为市场疲软下房价和入住率皆下降，及初成立位于长沙的柏悦酒店和玛珂酒店录得营运亏损。

物流收入减少7%至港币22.05亿元（2023年：港币23.7亿元），营业盈利减少17%至港币3.15亿元（2023年：港币3.78亿元），主要因为香港吞吐量下降，而有利的码头组合局部抵销了上述影响。投资营业盈利下跌7%至港币18.97亿元（2023年：港币20.3亿元），因为股息收入减少。

基础净盈利减少至港币27.98亿元（2023年：港币35.66亿元），相当于每股港币0.92元（2023年：每股港币1.17元），主要因为内地发展物业确认入账销售额减少及应占减值拨备增加至港币20.18亿元（2023年：港币18.55亿元）。若计入投资物业重估减值净额港币59.9亿元（2023年：港币16.17亿元）及其它非现金项目，集团录得股东应占亏损港币32.24亿元（2023年：盈利港币9.45亿元）。每股基本亏损为港币1.05元（2023年：每股基本盈利港币0.31元）。

大悦城地产2024年度合同销售205.48亿

3月13日，大悦城地产（00207）公布截至2024年12月31日止年度未经审核营运数据。

报告期内，该公司连同其附属公司、联营公司及合营公司获得合同销售总面积约为705,417平方米，合同销售总金额约人民币205.48亿元。

已开业投资物业共16个，经营酒店4个。

深圳发布商业网点规划 2030年零售总额目标1.7万亿

近日，深圳市发布了《商业网点规划（2025-2035）》，旨在培育建设国际消费中心城市，规划构建“四级多元”商业规划体系，并明确了2030年和2035年两个阶段的发展规划目标。

该规划将统筹不同层级商圈和社区商业网点的空间布局，优化业态内容、打造方向，构建“5+6+42+N”的商圈体系，并明确各级别商圈的规模、辐射能级、发展目标、零售额目标及业态特点。

规划所指“商业”涵盖零售、餐饮、批发、生活服务、休闲娱乐等各类消费活动，包含传统商业消费和随社会生产、高新技术进步而发展形成的商业新业态新模式。重点聚焦核心商圈的核心业态，覆盖购物中心、奥特莱斯、百货、超市或折扣型会员店（≥5000平方米）、高端商务或生活商业配套（≥10000平方米）以及特色商业街区。

规划目标显示，到2030年，社会消费品零售总额达到 1.7 万亿元，初步建成 2 个世界级商圈；到2035年，社会消费品零售总额接近2.5万亿元，全面建成具有全球示范引领效应的世界级商圈等。

全市规划构建“四级多元”商业规划体系，满足不同维度消费者多层次消费需求。基于深圳产业、深圳风貌、深圳人文等城市魅力及资源，打造一系列多元特色商业集聚区。四级商圈体系，在商圈现状及潜在辐射能级、体量规模、空间布局的基础上，统筹不同层级商圈和社区商业网点的空间布局，优化业态内容、打造方向，在全市整体构建“5+6+42+N”的商圈体系。

合生1125万中标山东济南购物中心项目 继续落地合生汇综合体

近日，济南轨道交通集团官网发布成交公示，北京合生臻悦科技有限公司以1125万元的价格成功中标“轨道交通省企总部城二期购物中心及商街部分前介咨询服务单位选取”项目。

这意味着继年初济南首座合生汇宣布落户槐荫区后，第二座合生汇商业综合体或将落户新东站片区。

招标信息显示，该项目购物中心位于济南市历城区，北临响泉街，南临开源中路，西临龙脊河西路，东临龙脊河东路。地上总建筑面积约52.74万平方米，其中购物中心约14.5万平方米，商街部分约4万平方米。

公开资料显示，合生商业是合生创展集团旗下全资的商业运营主体，经营业态覆盖商业综合体、写字楼产业综合体、酒店及服务公寓。

此外，据了解，山东首家合生汇——青岛店也已确定落户青岛北站TOD，成为继北京、上海之后，全国第三个超级合生汇的所在地。

西安首家市内免税店正式落地 由中免集团子公司经营

据西安发布消息，3月12日，《西安市市内免税店经营协议》正式签订。

据了解，西安市市内免税店由中免集团下属子公司西安咸阳国际机场免税品有限公司，在西安市碑林区南大街中大国际建设并依法经营，经营面积2050平方米，期限10年。

2024年8月，财政部、商务部等五部门联合发文，批准在8个城市新设立市内免税店。西安成为西北唯一获批市内免税店的城市。2024年，西安市实现与中亚“五国七城”通航全覆盖，出入境航班超过1万架次、旅客131.5万人次，开设市内免税店，将进一步推进西安国际消费中心城市培育创建。

北京最大山姆会员商店预计年底开业

3月11日，位于北京市昌平区北七家镇定泗路羊各庄新村西北侧的昌平山姆会员商店项目正式披露建设细节。据了解，该项目总建筑面积达6.58万平方米，其中地上2.25万平方米、地下4.33万平方米，配备4000平方米后仓物流中转中心，可支持20个云仓物流配送站点运营。

该项目占地约2.25万平方米，建成后将成为北京规模最大的山姆会员商店。据现场公示信息显示，该店预计2025年底投入运营，其地下空间开发体量超过常规仓储式会员店标准配置。

阳光房地产基金：今年度到期的租约不多

3月11日，阳光房地产基金公布，截至2024年12月31日止18个月全期业绩，阳光房地产基金行政总裁兼执行董事吴兆基指，维持审慎的态度，由于写字楼供应仍较多，因此估计要回升至95%以上的出租率仍要一段时间，集团会尽力而为。

投资及投资者关系总监叶美铃指，期内旗下属甲级写字楼大新金融中心的租用率于92%水平，在租户组合亦有一些金融或银行类的租客。她指，虽然整个空置率高企，对甲级写字楼租金仍然有压力，惟由于今年到期的租约不多，因此不太担心。

嘉实物美消费REIT2024年度第二次分红 可供分配金额为3361.08万元

3月10日，嘉实基金管理有限公司发布嘉实物美消费封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“嘉实物美消费REIT”）的收益分配公告。

公告显示，嘉实物美消费REIT的合同生效日为2024年1月31日，本次分红为2024年的第二次分红。

根据公告，收益分配基准日为2024年12月31日，基准日公募REITs可供分配金额为3361.08万元，本次分红方案为每10份公募REITs份额分配0.825元，累计可供分配金额为6197.08万元，已分配金额为2836.00万元，本次拟分配金额为3300.00万元，占可供分配金额的98.18%。

分红相关日期方面，权益登记日定于2025年3月13日，除息日分别为2025年3月14日（场内）和2025年3月13日（场外），现金红利发放日则为2025年3月19日（场内）和2025年3月17日（场外）。

光线传媒12.2亿收购北京奥林NEO大楼 作为办公场所

3月7日，北京光线传媒股份有限公司发布购买资产公告。

公告显示，光线传媒与北京光曜致新冬城企业管理咨询合伙企业（有限合伙）（简称“光曜致新”）、北京翰合投资管理有限公司（简称“北京翰合”）签署了《买卖协议》，本次交易为承债式买卖交易，交易所涉全部款项合计为人民币12.20亿元。

交易完成后，光线传媒将取得光曜致新和北京翰合分别持有的北京棫霖企业管理有限公司（简称“北京棫霖”）99%、1%的股权以及随附于其上的全部权利和利益，北京棫霖将成为公司持股100%的子公司。

北京棫霖为位于北京市朝阳区北苑路158号-1至5层101、推广名为北京奥林NEO大楼的房地产物业的登记所有权人，本次交易完成后，光线传媒将持有上述房产并作为办公场所使用。

光线传媒表示，北京市亚奥板块的办公项目报价在人民币4.5万元/㎡至人民币6万元/㎡左右，本次交易价格是在参考市场价格的基础上友好协商确定。而奥林NEO总建筑面积28,504.51㎡，每层5000㎡的超大空间，标准层净高达3.8米以上。

IWG集团2024年系统收入达到42亿美元 新签署899个办公中心

近日，IWG集团公布截至2024年12月31日的全年财务业绩，报告显示，随着混合办公模式在全球的普及和灵活办公空间的持续扩展，集团全年系统收入创下历史新高，达到42亿美元，同比增长2%。

2024年，IWG集团在多个财务指标上取得了显著进展。集团未计利息、税项、折旧及摊销前的利润（EBITDA）增长11%，达到5.57亿美元。净利润方面，集团实现了每股收益2.0美分，相比2023年的每股亏损26.7美分，成功扭亏为盈。此外，净财务债务降至7.12亿美元，较2023年的7.75亿美元进一步减少。

2024年，IWG集团在全球范围内新签署了899个办公中心，其中624个已投入运营。绝大多数新中心将采用轻资产模式运营。全年新中心的资本支出降至5100万美元，与去年同期相比大幅减少。

IWG集团的数字与专业服务业务在2024年实现了8%的收入增长，EBITDA增长18%。

基汇资本联手华住系布局北京长租公寓业务

3月7日，国家市场监督管理总局反垄断执法二司公示《上海御璞呈嘉管理咨询有限公司收购上海汇城忆家管理咨询有限公司股权案》。据悉，该案件隶属上海市市场监督管理总局。

据上海市市场监督管理总局公布的交易概况显示，上海御璞呈嘉管理咨询有限公司（“御璞呈嘉”）与丞家（上海）投资有限公司（“城家”）签署《上海御璞呈嘉管理咨询有限公司与丞家（上海）投资有限公司关于上海汇城忆家管理咨询有限公司之股东协议》，御璞呈嘉认购上海汇城忆家管理咨询有限公司（“汇城忆家”）的新增注册资本。

本次交易前，城家持有汇城忆家100%的股权，单独控制汇城忆家。交易完成后，御璞呈嘉取得汇城忆家60%的股权，城家取得汇城忆家40%的股权，御璞呈嘉与城家共同控制汇城忆家，汇城忆家将开展北京市长租公寓开发与运营业务。

御璞呈嘉于2025年2月5日成立于上海市，注册资本60万元，为基汇管理100%持股子公司，关联机构是基汇资本。城家于2015年12月10日成立于上海市，为“城家酒店管理公司”旗下品牌，后者由华住集团和IDG资本于2015年共同投资创建，目前是丞家（上海）100%持股的子公司。

（转自：观点）