拿地半年，兴创西红门地块才开始方案设计
文/乐居财经 徐迪
去年9月成交的西红门6030地块，终于有新进展了。
3月10日，西红门镇DX04-0102-6030地块R2二类居住用地、DX04-0102-6029地块A334托幼用地项目（方案设计、初步设计、施工图设计）招标公告。
招标人为北京和盛臻品房地产开发有限公司，投资额约3.075亿元，本次招标内容为：设计。
该地块由北京兴创置地房地产开发有限公司（简称“兴创置地”）以底价22.25亿元摘得，住宅楼面价折算约3.62万元/平方米，销售指导价6.6万元/平方米。
地块总面积约2.99万平方米，容积率2.5，地上建筑规模约6.57万平方米，其中，6030住宅地块建筑规模约为6.14万平方米，限高45米。
北京和盛臻品房地产开发有限公司是兴创置地为开发西红门项目设立的项目公司，成立于2024年10月31日，注册资本11亿元，由孙海滨担任总经理。
设计招标发出次日，和盛臻品又对项目的整体施工工程做出了招标计划。
根据这份计划，该项目整体建设规模达9.89万平方米，投资估算7.02亿元。
正式招标公告预计于4月11日发布。
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西红门板块位于大兴区最北，是距离市中心最近的区域，城市界面整体较新，无老旧小区，地铁和商业的快速发展使该板块近年来陆续成交了多幅住宅地块。
6030地块周边新盘众多，包括御璟星城·元启、橡树湾一二三期、中建玖玥府等。
橡树湾二期由中铁置业、华润置地、兴创置地联合开发，共456户已于去年底集中交付；
三期文园597套2023年9月开盘，目前网签约375套，成交均价约6万元/平。
中建玖玥府开发商为中建玖合，2023年12月开盘，共896套住宅，主力79-170三居四居，目前网签694套，成交均价6.2万/平。
6030地块北侧紧邻的御璟星城·元启由中建壹品和兴创置地联合开发，2024年8月底开盘，共1052套，目前网签66套，成交均价5.35万/平米。
兴创置地拿下6030地块，或出于全盘铺排营销考虑，控制入市节奏，有利于减少竞争。
当下启动项目，可以在北京“好房子”新规助力下，更好地打磨产品，或许能在众多竞品中脱颖而出。