在昨天的民生主题记者会上，住建部表示，在去年四季度推出的一揽子政策提振下，今年一二月份，房地产市场继续保持“止跌回稳”的积极态势。而进入3月，上海楼市的交易市场热度再次提升，包括住宅、商住在内的二手房日均成交已经接近950套的高位。业内看来，今年上海楼市的金三银四，已经没有悬念。

外环外嘉定南翔这个楼盘，上个周末两天的日均来访量都超过了200组，和去年底的高峰期基本持平。“我们组合贷首付20%多点吧，正好政策么也挺好的，房贷利率也下降了。”“儿子过两年要结婚吧，给他准备的婚房。”

仅一周多时间，这里约85%的房源已经销售完毕，总销售额突破了2亿元。而作为一个续销盘，负责人还发现，成交结构在悄然转变，1000万以上的叠墅异军突起。“春节前可能还是偏刚需，和刚改类的客户更多，现在叠墅的客户明显越来越多了，这类客群基本上是终极改善的客群。”华润华发时代之城项目营销负责人魏来如是说。市民也坦言：“家里人对居住品质也有要求，这确实也是市场情绪的反映。”

全市层面来看，2月新房市场恢复情况良好，总成交面积达到近28万平方米，同比增加约55%，并呈现出逐周增长态势。 当然，新房市场成交的活跃，离不开二手房市场回暖这个坚实基础。上海的二手房市场，继2月实现同比翻番后，3月至今，已网签8519套，上周六单日网签了更是达到了1430多套。记者走访多家中介门店后还发现，部分地区的二手房已经进入了去库存的阶段。

对此，太平洋房屋松江新桥镇板块经纪人刘文瑞表示：“2月份跟1月份实际成交环比涨了32%，挂牌是环比涨了25%，相对而言，成交比挂牌的环比比例更高，说明客户对当下市场的信心，包括购房的热情慢慢调动起来了。”

业内看来，今年楼市的金三银四已经毫无悬念。国联民生证券地产首席分析师杜昊旻给出数据：“从春节以来一直保持一个比较高的热度，如果跟去年同比的话，确定是一个小阳春，即使跟2023年比的话，现在也非常有可能超过2023年。

精明的开发商们，也开始加速补仓。开年至今，上海所有土拍地块全部溢价出让，就连一般以底价拍出的近郊地块都受到热捧。以位于奉贤新城的这块地为例，最终民营房企龙湖以超过10亿元竞得，溢价16.5%。龙湖集团沪苏公司投资发展部负责人肖冰直言：”已经出现了这种趋势，溢价率越来越高，不管是五大新城还是核心区，都是这种态势，所以我们投上海的决心是不会变的，后面也会持续在上海做投资的动作。“

上海房地产市场在全国率先企稳回暖，而为了巩固市场热度，各方仍在继续发力。像临港区域，去年929新政后，新房成交量相当可观，最高一个月能达到300套，不过依然赶不上这里新房入市的速度。“现在的话就是政策好了，1年社保就可以了，看中了就可以考虑下手了。”

对此，上海链家滴水湖店店总张书正也表示：“新房成交占比相对比较大一点，大概在五到六成的新房占比量，市区的话正常情况下在20%左右。”

今年2月，临港再次更新差异化购房政策，继续为区域内潜在购房人群松绑，与此同时，上海房协也在计划，将在去年以旧换新等活动的基础上，面向包括临港在内的全市多个区域，推出新房超市活动，组织推介会、看房团等。上海市房地产行业协会秘书长蒋慰如对此解释：“送房上门主要就是针对园区，平时忙于工作的一些新市民，帮助老百姓更好地购房，打通信息的障碍。”

除了精准营销，分析人士还建议，对于部分房源库存量较大的区域，在当前的利率环境下，收储是一个更高效更经济的选择。“央行也一直在强调，可能今年还会继续有降准降息，那这样的情况下，无论是收土地也好、置换土地也好、还是发专项债去收存量房也好，其实都是可以去做很多事情。”分析师杜昊旻如是说。

入春之际，楼市也迎来了小阳春。今年的政府工作报告中，对于楼市的表述，给予了相当的篇幅，强调要持续用力推动房地产市场止跌回稳，因城施策调减限制性措施，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。金三银四的市场热度能否得到进一步的巩固，值得期待。

看看新闻记者: 马婕

编辑: 尤颖慧

视频编辑: 王岑峰

摄像: 陆骏

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